死过人房子交易合同

PAGE死过人房子交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售一处曾发生过人死亡事件的房屋（以下简称“该房屋”），乙方拟购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附带的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如家具、电器等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，确保房屋及附属设施设备符合本合同约定。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书、附属设施设备清单等相关资料。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，诚实守信，避免给乙方造成任何不利影响。3.甲方应如实向乙方告知该房屋内曾发生过人死亡事件的详细情况，包括死亡时间、死亡原因等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述该房屋相关情况，导致乙方在不知情的情况下签订本合同的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门的要求履行相应的义务。因甲方原因导致房屋产权过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并协助办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的逾期付款行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应在签订本合同前，对该房屋的现状进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能存在的各种风险。乙方知悉并认可该房屋曾发生过人死亡事件的情况，自愿购买该房屋。五、房屋产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致房屋产权过户手续无法按照本合同约定的时间办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快办理过户手续。六、风险告知与承诺1.甲方已向乙方充分告知该房屋内曾发生过人死亡事件的情况，乙方已充分了解该情况，并自愿承担因购买该房屋可能带来的各种风险，包括但不限于心理上的不适、可能影响房屋价值等风险。乙方承诺，在知晓该房屋相关情况后，不会以该房屋曾发生过人死亡事件为由，向甲方或任何第三方主张任何权利或要求赔偿。2.乙方承诺，在购买该房屋后，将妥善使用和管理该房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规或损害他人利益的行为。如因乙方原因导致该房屋及周边环境受到损害或给他人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、搬家费用、因房屋无法使用造成的经济损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付房款或拒绝办理房屋产权过户手续的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。双方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，全面履行各自的违约责任。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律