租客与物业合同

PAGE租客与物业合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（物业管理公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其拥有的物业出租给乙方使用，为明确各方权利义务，保障物业的正常使用和管理，甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物总层数为[X]层，乙方所承租的物业位于第[X]层[X]单元[X]室。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。二、租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]个月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方和丙方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租事宜由三方另行协商并签订补充协议。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但经三方协商一致的除外。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因此给甲方造成的损失。四、押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行相关义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及对物业及其附属设施设备的合理使用和妥善保管。4.3押金退还租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用并将物业及其附属设施设备完好返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对物业及其附属设施设备造成损坏或存在未结清费用等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、物业服务内容及标准5.1物业服务内容包括但不限于5.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。5.1.2物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等。5.1.3环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类收集等。5.1.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。5.1.5公共秩序维护管理，包括物业区域内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。5.1.6协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关部门报告，协助做好救助工作。5.2物业服务标准丙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，为乙方提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：5.2.1物业共用部位和共用设施设备完好率不低于[X%]。5.2.2环境卫生达标率不低于[X%]，垃圾日产日清。5.2.3绿化养护达标率不低于[X%]，花草树木生长良好。5.2.4公共秩序维护及时有效，无重大安全事故发生。六、物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用标准乙方应向丙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准不因任何因素调整，但经三方协商一致的除外。6.2物业服务费用支付方式乙方应按月支付物业服务费用，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将物业服务费用支付至丙方指定的以下银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________6.3逾期支付责任若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水停电等措施督促乙方支付费用，并要求乙方支付拖欠的物业服务费用、违约金以及赔偿因此给丙方造成的损失。七、物业使用及维护7.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应提前书面通知甲方和丙方，并经甲方和丙方书面同意。7.2乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏物业及其附属设施设备。因乙方使用不当造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.3乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得在物业区域内从事违法违规活动。7.4甲方应按照本合同约定的时间将物业交付给乙方使用，并保证物业及其附属设施设备符合正常使用要求。在租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施设备的正常维修和保养，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。7.5丙方应按照本合同约定的服务内容和标准，对物业及其附属设施设备进行日常维修、养护和管理。对于物业及其附属设施设备出现的故障和损坏，丙方应及时进行维修和处理。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定的时间将物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金以及赔偿因此给乙方造成的损失。8.1.2若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或押金标准，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定履行义务。8.1.3若甲方未履行物业及其附属设施设备的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1根据第3.3条，若乙方逾期支付租金，应承担相应的违约责任。8.2.2根据第4.3条，若乙方对物业及其附属设施设备造成损坏或存在未结清费用等违约行为，应承担相应的赔偿责任。8.2.3若乙方擅自改变物业用途，甲方和丙方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方拒绝恢复原状或支付违约金，甲方和丙方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方和丙方造成的损失。8.2.4若乙方违反物业管理区域内的各项规章制度，甲方和丙方有权要求乙方改正，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方拒不改正，甲方和丙方有权采取相应措施制止乙方的违约行为，并要求乙方赔偿因此给甲方和丙方造成的损失。8.3丙方违约责任8.3.1若丙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求丙方限期整改，并按照未提供服务部分对应的物业服务费用金额的[X%]向乙方支付违约金。若丙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已支付的物业服务费用、押金以及赔偿因此给乙方造成的损失。8.3.2若丙方擅自提高物业服务费用标准，乙方有权拒绝支付，并要求丙方按照原合同约定履行义务。8.3.3若丙方未履行物业及其附属设施设备的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，丙方应承担相应的赔偿责任。九、合同解除9.1经三方协商一致，可以解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，三方互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，由三方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1