换物业物业合同

PAGE换物业物业合同甲方（原物业管理公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业管理公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于[物业小区名称]业主大会决定更换物业管理公司，甲乙双方经友好协商，就物业交接及相关事宜达成如下协议：一、物业交接范围及内容1.物业共用部位及设施设备甲方应向乙方交接物业小区内的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统、有线电视系统、照明系统、绿化灌溉系统、道路、停车场、自行车棚、垃圾桶、垃圾转运站等。甲方应确保上述共用部位及设施设备处于正常运行状态，并提供相关的维护保养记录、设备清单等资料。2.物业档案资料甲方应向乙方移交物业小区的各类档案资料，包括但不限于业主信息档案、房屋维修档案、设备设施档案、物业服务合同档案、财务档案、公共收益档案等。档案资料应真实、完整、有效，甲方应协助乙方办理档案资料的交接手续，并提供必要的说明和解释。3.物业服务相关资产甲方应向乙方移交与物业服务相关的资产，包括但不限于办公设备、交通工具、清洁工具、绿化工具、维修工具、办公用品等。资产的移交应进行详细的清点和登记，双方应在资产清单上签字确认。二、交接时间及方式1.交接时间双方约定于____年__月__日进行物业交接。甲方应在交接日前完成各项准备工作，并确保物业交接工作的顺利进行。2.交接方式双方应共同组建物业交接工作小组，负责具体的交接事宜。交接工作小组应由双方的管理人员、技术人员等组成。交接工作应按照本协议约定的交接范围及内容进行逐一核对、清点和验收。对于交接过程中发现的问题，双方应及时协商解决，并做好记录。交接工作完成后，双方应签署物业交接清单，作为物业交接的书面凭证。物业交接清单应包括交接的范围、内容、数量、质量等详细信息。三、费用结算1.物业服务费用结算甲方应向乙方提供物业交接日前的物业服务费用清单，包括已收取的费用、未收取的费用、欠费情况等。乙方应按照本协议约定的物业服务标准和收费标准，自物业交接之日起开始提供物业服务，并收取相应的物业服务费用。对于物业交接日前甲方已收取但尚未提供服务的费用，甲方应按照实际服务期限进行结算，并将剩余费用退还给业主或移交给乙方。2.其他费用结算物业交接日前的水电费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由甲方负责结算。物业交接日后的水电费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方负责结算。3.公共收益结算甲方应向乙方移交物业小区的公共收益情况，包括公共收益的来源、金额、使用情况等。物业交接日后的公共收益，由乙方按照相关规定进行管理和使用。对于物业交接日前的公共收益，双方应按照约定进行结算，并办理相关手续。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、范围和内容进行物业交接，或交接的物业不符合约定的标准，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方应妥善保管物业档案资料和物业服务相关资产，如因甲方保管不善导致资料丢失、资产损坏或灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本协议约定结算物业服务费用及其他费用，如甲方逾期未结算或拒绝结算的，乙方有权采取法律措施追讨，并要求甲方支付逾期利息和违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、范围和内容进行物业接管，或接管的物业不符合约定的标准，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照本协议约定的物业服务标准和收费标准提供物业服务，如乙方未履行或不当履行物业服务义务的，乙方应承担相应的违约责任。业主有权要求乙方限期整改，并要求乙方退还相应的物业服务费用。乙方应妥善保管物业档案资料和物业服务相关资产，如因乙方保管不善导致资料丢失、资产损坏或灭失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签