昆明商品房交易合同

PAGE昆明商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于昆明市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为昆明市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.3该商品房所在建筑物的建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式选择以下第[具体方式]种：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元；（2）在[具体时间节点1]前，支付购房款增加额的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；（3）在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理房屋交接手续，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，甲方不再承担任何责任。4.3乙方在验收过程中，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收交接时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责处理，并承担相应的费用。如因乙方原因导致该商品房未能按时交付或出现质量问题，乙方应承担全部责任。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在商品房交付使用后[X]日内，积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条质量及保修责任6.1该商品房的质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。6.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。6.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限如下：6.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；6.3.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；6.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；6.3.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。第七条物业管理7.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规约，按时缴纳物业管理费用。7.2该商品房所在小区的物业管理公司由[物业管理公司名称]负责管理，物业管理公司应按照相关规定和合同约定提供物业服务。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.1.2甲方如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。8.1.3甲方如交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致该商品房存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同第八条第8.1.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2.2乙方如未按照本合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收该商品房，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交接之日止，按日向甲方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。8.2.3乙方如擅自改变该商品房的规划用途或损坏该商品房的结构、设备等，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[其他约定事项1]10.2[其他约定事项2]……第十一条附则11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙