湖南物业服务合同

PAGE湖南物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，需要乙方提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保共用部位的安全和正常使用。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期进行维护保养和巡检，确保设施设备的正常运行，及时处理故障和隐患。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，定时进行清扫，保持公共区域的整洁卫生，垃圾应及时清运，做到日产日清。4.绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪等。乙方应根据物业区域的绿化规划，合理安排养护工作，确保绿化植物的生长良好，景观美观。5.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定严格的秩序维护制度，安排专人负责门岗值班和巡逻工作，保障物业区域的安全，对车辆停放进行规范管理，确保交通秩序畅通。6.消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、消防通道的畅通、消防安全宣传等。乙方应按照消防法律法规的要求，定期对消防设施设备进行检查和维护，确保其完好有效，保持消防通道畅通无阻，开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。7.其他服务，包括但不限于根据甲方需求提供的特约服务等。乙方应根据甲方的合理需求，积极提供优质的特约服务，满足甲方的个性化服务要求。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方应支付的物业服务费用总额为每月人民币[X]元。物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解乙方的物业服务费用收支情况。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。6.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应事先征得乙方同意，并按照规定办理相关手续。7.按照法律法规的规定和本合同的约定，承担物业自用部位和自用设施设备的维修、养护责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方遵守。3.按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效、安全的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录等。6.协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施，并通知甲方。7.对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，所需费用按照本合同约定执行。8.不得擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方。如需委托，应事先征得甲方同意。9.不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。如需调整，应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因物业服务质量问题而遭受的直接经济损失、甲方为解决物业服务问题而支付的合理费用等。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_