泰州二手房交易合同

PAGE泰州二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于泰州的二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于泰州[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。2.2该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管账户或甲方指定账户。首付款包含定金。3.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2.4尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的要求，并向乙方提供房屋钥匙、水电气等缴费凭证、房屋质量保证书等相关资料。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应协助乙方办理房屋交接手续，双方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合要求。整改期间，甲方应承担房屋不能正常使用给乙方造成的损失。第五条产权过户及相关税费5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。5.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2甲方如隐瞒该房屋存在产权纠纷、被查封、抵押等限制交易情况，或者提供虚假房屋信息的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。6.1.3甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照本合同约定的时间支付首付款、贷款或尾款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。6.2.2乙方如提供虚假购房资料或因自身原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，又未按照本合同约定补足差额部分的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件一：房屋附属设施设备、装