南京瑞来物业合同

PAGE南京瑞来物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：南京瑞来物业有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业基本信息本物业名称为__________________，位于__________________，总建筑面积为______平方米，其中住宅建筑面积为______平方米，商业建筑面积为______平方米，其他建筑面积为______平方米。物业类型包括但不限于住宅、商业、写字楼等。2.服务内容乙方负责本物业区域内的以下服务事项（包括但不限于）：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施技术资料、业主及物业使用人资料等。组织开展社区文化娱乐活动。法律法规规定的其他物业管理服务事项。3.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范，以及本合同约定的以下具体标准提供服务：房屋外观：房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落等现象。设备运行：设备设施运行正常，定期进行维护保养，无安全隐患。环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无异味，无卫生死角。绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。公共秩序维护：人员出入管理严格，车辆停放有序，无重大安全事故发生。维修服务：接到维修通知后及时响应，一般维修在______小时内完成，紧急维修在______小时内完成。二、服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。三、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：每月每平方米______元，共计______元/月。商业：每月每平方米______元，共计______元/月。写字楼：每月每平方米______元，共计______元/月。物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。甲方应在每月______日前向乙方支付当月的物业管理服务费。2.其他费用除物业管理服务费外，甲方还应按照实际发生额向乙方支付以下费用：水电费：乙方代收代缴，按照国家规定的价格标准及实际用量结算。维修费用：因物业维修、更新改造等产生的费用，经甲方确认后由甲方承担。其他费用：如垃圾清运费、电梯运行费等，按照相关规定及实际发生额收取。乙方应在每月______日前向甲方提供上月费用明细清单，甲方应在收到清单后______日内进行核对并支付相关费用。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务。应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用。应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。应遵守本物业区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。应按照法律法规规定及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。有权要求甲方配合开展物业管理服务工作。应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范，以及本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业资料。应合理使用物业管理服务费及其他费用，不得挪作他用。应依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应的法律责任，但因甲方或第三方原因导致的除外。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方及物业使用人应遵守本物业区域内业主临时公约及相关规章制度，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。甲方及物业使用人应按照规定的时间和方式使用物业，不得影响其他业主的正常生活和工作。甲方及物业使用人应配合乙方做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作。2.物业维修与更新改造乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如物业共用部位、共用设施设备出现损坏或故障，乙方应及时进行维修。维修费用按照本合同约定由甲方承担或由相关责任人承担。如需对物业进行更新改造，乙方应提前制定方案，经甲方同意后实施。更新改造费用按照本合同约定由甲方承担或由相关责任人承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本物业区域内业主临时公约及相关规章制度，乙方有权要求甲方改正，并可按照相关规定收取违约金。给其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，按照当月物业管理服务费的______%向甲方支付违约金。乙方应在甲方提出异议后______日内采取措施改进服务，如仍未达到合同约定标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及支付违约金。若乙方擅自挪用物业管理服务费及其他费用，应返还挪用的费用，并按照挪用金额的______%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，则应赔偿甲方的全部损失。若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故，应承担相应的法律责任。给甲方及其他业主造成损失的，乙方应赔偿全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效