物业运营管理合同

PAGE物业运营管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业项目，为提升物业运营管理水平，保障物业正常使用和运营，甲方愿意委托乙方对物业进行运营管理；乙方具备专业的物业运营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业运营管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业建筑面积：____________________平方米1.5物业配套设施设备：包括但不限于[列举主要设施设备名称]第二条委托管理事项2.1物业共用部位的维护与管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、屋面等。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理，确保设施设备正常运行，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。2.4绿化养护管理，维护物业区域内的绿化景观。2.5安全防范管理，包括门禁管理、巡逻、监控等，保障物业区域内的安全秩序。2.6车辆停放管理，规范物业区域内车辆的停放秩序。2.7协助甲方做好物业区域内的装修管理工作。2.8其他与物业运营管理相关的事项，包括但不限于处理业主投诉、协调邻里关系等。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，一方应提前____日书面通知另一方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业运营管理费用。4.1.3协助乙方协调与业主、租户及相关部门的关系。4.1.4提供物业运营管理所需的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案等。4.1.5不得干涉乙方正常的物业运营管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业运营管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业运营管理工作，制定合理的管理方案和制度。4.2.3配备专业的物业运营管理团队，包括管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。4.2.4按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对物业进行维护、管理和服务，确保物业处于良好的运行状态。4.2.5定期向甲方汇报物业运营管理情况，接受甲方的监督检查。4.2.6妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。4.2.7因乙方原因造成物业损坏或给甲方、业主、租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.8遵守法律法规及本合同约定，勤勉尽责履行义务，不得从事损害甲方利益的行为。第五条物业运营管理费用及支付方式5.1物业运营管理费用标准5.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业运营管理费用为每月人民币____元。5.1.2上述费用标准为固定价格，不因任何因素调整，但因物业面积增加、服务内容变更等实质性变更除外。如有实质性变更，双方应另行协商并签订补充协议。5.2支付方式5.2.1甲方应于每月____日前将当月物业运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到款项后____日内向甲方提供合法有效的发票。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业运营管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业运营管理义务，导致物业出现质量问题或给甲方、业主、租户造成损失的，乙方应承担修复、赔偿等违约责任。乙方应按照损失金额的____%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内完成整改或赔偿。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算，违约方应按照本合同期内物业运营管理费用总额的____%向对方赔偿。6.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决合同变更或解除事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________