房产经纪人交易合同

PAGE房产经纪人交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（房产经纪人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于丙方作为专业的房产经纪人，为甲方和乙方提供房产交易中介服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售房产给乙方事宜达成如下合同：第一条房产基本信息1.1房产地址：__________________1.2房屋所有权证号：__________________1.3房屋建筑面积：______平方米1.4房屋用途：__________________1.5房屋户型：__________________1.6房屋附属设施及装修情况：__________________（详细描述附属设施及装修情况，包括但不限于家电、家具、装修材料、装修风格等）第二条房产交易价格及付款方式2.1房产交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.2付款方式：2.2.1乙方采取以下第______种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金；第二期：在______（具体时间节点），支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；第三期：在房产过户手续办理完毕之日起______日内，支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在房产过户手续办理完毕且银行放款后______日内，将购房款支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或房产过户手续办理完毕之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金条款3.1乙方同意在签订本合同之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金支付方式为______（现金/转账/支票等），甲方应出具收款收据。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应双倍返还定金给乙方。第四条交易流程及时间节点4.1丙方应在本合同签订后______日内，协助甲方和乙方办理房屋产权查询、核验等手续，确保房产产权清晰无纠纷。4.2甲方应在丙方完成前款所述手续后______日内，向乙方提供房产相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契证等原件及复印件，并协助乙方进行实地看房。4.3乙方应在实地看房后______日内，决定是否购买该房产。若乙方决定购买，应与甲方签订《房屋买卖合同》（本合同作为附件），并按照本合同约定支付定金或首付款。4.4丙方应在乙方支付定金或首付款后______日内，协助甲乙双方办理房产过户手续。过户所需费用按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。4.5若采取银行贷款方式付款，乙方应在丙方协助办理房产过户手续后______日内，完成银行贷款审批手续。银行放款后，丙方应及时通知甲乙双方。第五条房产交付5.1甲方应在房产过户手续办理完毕且收到全部购房款（如采取银行贷款方式，以银行放款为准）之日起______日内，将房产交付给乙方。5.2房产交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备的完好性等。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或承担相应的修复费用。5.3甲方应确保交付的房产符合本合同约定的状态，交付时应向乙方提供房屋钥匙、水电气卡、物业相关资料等，并协助乙方办理物业交接手续。第六条税费承担6.1本房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。具体税费种类及承担方式如下：契税：由______方承担；印花税：由______方承担；个人所得税：由______方承担；增值税：由______方承担；其他：__________________（如有其他特殊税费，需详细注明）6.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，甲乙双方应按照新的规定协商解决。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。具体违约责任如下：若甲方逾期交付房产，每逾期一日，应按照购房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒房产存在的重大瑕疵（如房屋质量问题、产权纠纷等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。具体违约责任如下：若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方中途悔约，不购买该房产的，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。7.3若丙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担连带责任，赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。具体违约责任如下：若丙方未能在约定时间内协助甲乙双方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的______%向甲乙双方支付违约金；逾期超过______日的，丙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若丙方提供虚假房产信息或隐瞒重要事实，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字）：___________