新成都物业服务合同

PAGE新成都物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：企业名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为依法设立并具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护和管理2.2.1对物业共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等进行日常运行监控、定期维护保养和及时维修，保证设施设备正常运行。2.2.2制定设施设备操作规程和维护保养计划，并严格按照计划执行，确保设施设备的使用寿命和安全性。2.3环境卫生管理2.3.1负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、走廊、门厅、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生。2.3.2定期进行消毒、灭虫、灭鼠等卫生防疫工作，防止疾病传播，保障业主和使用人的健康。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。2.5安全防范服务2.5.1实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作，防止各类安全事故和治安案件的发生。2.5.2协助维护物业区域内的公共秩序，对进出车辆和人员进行登记、检查，确保物业区域的安全。2.5.3配合公安机关做好社区治安联防工作，及时报告和处理各类突发事件。2.6车辆停放管理2.6.1负责物业区域内停车场的车辆停放秩序管理，引导车辆有序停放。2.6.2对停车场设施设备进行日常维护和管理，确保停车设施的正常使用。2.7物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：[详细列举各项服务对应的具体标准，如环境卫生应达到的清洁程度、绿化养护的具体要求等]第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积数值]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.3费用调整物业服务费用可根据市场物价变动、服务成本增加等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整原因及调整幅度，经甲方书面确认后，按照新的标准执行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。4.1.4不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.2.4对物业区域内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，如因乙方维护不当导致设施设备损坏或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.5加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。4.2.6协助甲方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，积极配合甲方处理各类突发事件。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定5.1.1甲方及物业使用人应遵守国家法律法规及本物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。5.1.2不得在物业区域内从事违法违规活动，不得擅自改变物业用途。5.1.3按照规定合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自占用、损坏或改变其功能和用途。5.2物业维修责任5.2.1物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造费用，由全体业主按照相关规定共同承担。5.2.2甲方专有部分的维修、养护责任由甲方自行承担，但乙方应提供必要的协助。第六条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。7.1.2如甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.2因乙方原因导致物业区域内发生安全事故或治安案件，给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.3乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）