没签订物业合同

PAGE没签订物业合同甲方（业主/使用人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方所在小区或物业区域需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，但双方未签订正式的物业合同。为明确双方权利义务，保障物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于划定停车位、规范车辆进出等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务，对小区内业主及物业使用人的装饰装修活动进行监督和管理。8.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋维修记录、物业服务记录等。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及行业规范，结合本物业区域的实际情况，提供以下服务标准：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。4.环境卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。5.车辆停放有序，停车位划线清晰。6.公共秩序维护到位，小区内无重大安全事故发生，对安全隐患及时发现并采取措施。7.装饰装修管理规范，对违规行为及时制止并报告相关部门。8.物业档案资料齐全、规范，便于查询和使用。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元，或每套房屋每月[X]元等]2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________银行账号：______________________户名：______________________3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）停止相关物业服务，直至甲方支付费用及违约金；（2）通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。（3）有权了解本物业区域内的物业服务费用收支情况。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）遵守本物业区域内的各项管理制度，配合乙方的物业服务工作。（2）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。（3）不得擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。（4）如对房屋进行装饰装修，应事先告知乙方，并遵守乙方的装饰装修管理规定。（5）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费用。（2）有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反本协议约定的行为进行制止和纠正。（3）根据本物业区域的实际情况，制定和调整物业服务方案，但应提前告知甲方。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定及服务标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。（3）对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。（4）及时处理甲方提出的意见和建议，改进物业服务质量。（5）不得擅自提高物业服务费用标准或减少物业服务内容。（6）法律、法规规定的其他义务。五、物业的使用与维护1.甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他损害房屋安全及外观的行为。2.乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，发现问题及时处理。因乙方未履行维护保养义务导致物业损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方如需对房屋进行装饰装修，应事先向乙方提交装修方案，经乙方书面同意后方可施工。装修过程中，甲方应遵守乙方的装修管理规定，不得影响其他业主的正常生活，因装修造成的一切后果由甲方自行承担。4.物业区域内禁止下列行为：（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。（2）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备。（3）私拉乱接电线、电缆，违规使用电器设备。（4）在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品。（5）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声。（6）未经批准进行集会、游行、示威等活动。（7）法律、法规禁止的其他行为。如有违反上述规定的行为，乙方有权制止并要求行为人改正；造成损失的，行为人应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议第三条第3款的规定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定及服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。3.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因此产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同