昆山房屋交易合同

PAGE昆山房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于昆山市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：第1种：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。第2种：分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。第3种：银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。如贷款申请未获批，乙方应在得知未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。第三条定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。3.2如因乙方原因导致合同无法继续履行或解除，除定金不予退还外，乙方还应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因导致合同无法继续履行或解除，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已履行完付款义务）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2在房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲方应协助乙方在本合同签订之日起[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2如因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。5.3如因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。6.2若因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应根据新的政策规定协商调整，并签订补充协议。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方保证该房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。如该房屋在交付前存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。7.2对于该房屋的主体结构质量问题，在房屋交付后的合理使用期限内，甲方承担终身保修责任；对于其他非主体结构质量问题，按照国家规定的保修期限和范围，由甲方负责保修。7.3乙方在使用该房屋过程中，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方全部损失。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。8.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一