回迁房交易合同

PAGE回迁房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条回迁房基本信息1.1该回迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。1.2该回迁房的回迁安置协议编号为[具体编号]，系甲方依据与[拆迁单位名称]签订的拆迁安置补偿协议取得。第二条交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该回迁房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方取得回迁房钥匙并通知乙方后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在回迁房可以办理房产证或不动产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如银行审批通过并发放贷款，乙方应将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条房屋交付3.1甲方应在回迁房具备交付条件之日起[X]日内通知乙方办理交付手续。3.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）回迁安置协议原件；（2）房屋质量合格证明文件；（3）其他相关文件。3.3双方进行房屋交接时，应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。第四条产权办理4.1甲方应积极协助乙方办理回迁房的房产证或不动产权证书，办理过程中产生的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权证书，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息、房屋增值部分损失、乙方为办理产权证书支付的各项费用等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证对该回迁房拥有合法的处分权，有权将其出售给乙方，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。（2）甲方应按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权证书等。（3）甲方应如实向乙方告知该回迁房的相关情况，不得隐瞒或虚报重要信息。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（2）乙方应配合甲方办理房屋交付及产权办理等相关手续，提供必要的文件和资料。（3）乙方在接收房屋后，应按照法律法规及小区管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）如因甲方原因导致无法办理产权证书，甲方应按照本合同第四条第2款的规定承担赔偿责任。（3）甲方违反本合同其他约定的，应承担因此给乙方造成的全部损失，损失赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，损失赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充