南京房产局交易合同

PAGE南京房产局交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于南京市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于南京市[具体区域][具体街道][门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房产现状与交付时一致，不存在质量问题及影响正常使用的瑕疵。包括但不限于房屋主体结构安全、水电线路畅通、门窗完好等。若交付后发现存在影响正常使用的质量问题，甲方应承担相应的维修及赔偿责任。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付至相应阶段的款项）后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应确保该房产清空，交付时无任何物品留存，包括但不限于家具、电器、杂物等。（2）甲方应向乙方提供该房产的钥匙、水电气卡等相关物品及资料。（3）甲方应协助乙方办理该房产的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，并确保交付前的费用已结清。3.交付手续双方应在交付现场共同签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋的各项设施设备、物品等的交接情况。交接完成后，双方对房屋的现状及交付情况无异议。五、房屋过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向南京房产局申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担房屋过户所产生的税费及其他相关费用，按照国家及南京市的相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[具体列举甲方承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于[具体列举乙方承担的费用项目]。六、双方的权利与义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失等。（3）甲方应按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋的历史交易情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的损失。（4）甲方应在房屋交付前结清该房产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的逾期付款行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在办理房屋过户手续过程中积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和文件，并按照要求缴纳应由乙方承担的费用。（4）乙方应在房屋交付后按照相关法律法规及小区管理规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担相应的恢复原状及赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及按照合同总金额的[X]%支付违约金。若甲方的逾期交付行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因另行租房产生的租金损失、搬家费用、装修费用损失等直接经济损失及预期利益损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的逾期付款行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因另行寻找买家产生的中介费损失、房屋闲置期间的经济损失等直接经济损失及预期利益损失。3.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，提交南京房产局备案一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件