被强制签了物业合同

PAGE被强制签了物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在[具体事件描述]的情况下，被强制签署了本物业合同，现双方就该物业合同相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及争议焦点1.1甲方称在[具体时间]，因[具体原因，如受到威胁、误导等]，在违背自身真实意愿的情况下签署了本物业合同。甲方认为该签署行为并非基于其自主、自愿的意思表示，违反了合同法中关于合同订立的基本原则。1.2乙方则坚称合同签署过程合规，双方已就物业相关服务内容及条款达成一致。但乙方未能提供充分证据证明甲方签署合同系完全自愿且对合同条款有充分理解和认可。二、合同效力争议2.1甲方主张根据《中华人民共和国民法典》第143条【民事法律行为有效的条件】，该物业合同因甲方并非真实意思表示，不满足“行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”的条件，应属可撤销合同。2.2乙方认为合同已成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。然而，乙方无法提供有效证据证明在合同签署时已尽到合理的告知义务，确保甲方充分理解合同条款含义及法律后果。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方提供合同签署时的详细情况说明，包括但不限于是否存在诱导、威胁等不当行为，以及合同条款的解释说明。3.2甲方有权在本协议生效后的[X]个工作日内，以书面形式向乙方提出对物业合同的异议，说明理由及期望的调整内容。3.3甲方应按照诚实信用原则，在乙方合理要求的情况下，配合提供与合同签署及物业相关的信息，但该配合应以不损害甲方合法权益为前提。3.4在物业合同效力未最终确定前，甲方暂不承担因合同约定产生且未经其书面认可的物业费用支付义务，但应按照本协议约定履行相关义务。（二）乙方权利义务3.5乙方有义务在接到甲方关于合同签署情况说明及异议的书面通知后，[X]个工作日内给予书面答复，并提供相关证据材料证明合同签署的合法性及合理性。3.6乙方应积极配合甲方对物业合同效力的调查及确认工作，包括但不限于提供相关文件、资料，协助甲方与相关部门沟通等。3.7在物业合同效力未最终确定前，乙方不得采取任何损害甲方合法权益的行为，如停水、停电、限制使用公共设施等。四、合同审查与调整4.1双方共同委托[具体第三方机构名称]对本物业合同进行审查，审查内容包括但不限于合同签署程序的合法性、合同条款的合理性、是否存在显失公平等情况。4.2若审查结果表明物业合同存在可撤销或需调整的情形，双方应根据审查意见及《中华人民共和国民法典》相关规定，协商对合同进行调整。调整后的合同应明确双方的权利义务，确保公平合理。4.3审查费用由双方按照[具体比例]分担。若最终认定合同无效或需进行重大调整，因合同无效或调整给一方造成损失的，过错方应承担相应赔偿责任。五、违约责任5.1若甲方违反本协议约定，未按照约定配合相关工作或无故拖延提出异议等，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。但该赔偿责任应以甲方因违反本协议给乙方实际造成的损失为限，且乙方应提供充分证据证明损失的存在及具体金额。5.2若乙方违反本协议约定，未按时答复甲方、拒绝配合审查或采取损害甲方合法权益的行为，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]。同时，乙方应赔偿甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及甲方为维护自身权益产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。5.3如因物业合同效力问题导致一方需向第三方承担责任的，过错方应承担全部赔偿责任，并连带赔偿另一方因此遭受的损失。六、争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。