租户物业服务合同

PAGE租户物业服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业并接受甲方提供的物业服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租该物业期间甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置：该物业位于__________________[具体地址]。1.2物业面积：该物业建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米。1.3物业用途：乙方承租该物业用于__________________[具体用途]。二、物业服务内容2.1房屋及共用部位维修养护2.1.1甲方负责对该物业的房屋主体结构、外墙、屋顶等共用部位进行日常检查、维修养护，确保其处于安全、完好状态。2.1.2对于乙方承租房屋内的自用部位，甲方应根据乙方的合理要求，提供有偿维修服务。2.2共用设施设备运行维护2.2.1甲方负责维护该物业内的共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等，确保其正常运行。2.2.2甲方应定期对共用设施设备进行巡检、保养和维修，及时排除故障，保障乙方的正常使用。2.3环境卫生服务2.3.1甲方负责该物业公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等，保持环境整洁。2.3.2甲方应定期清运垃圾，确保垃圾日产日清，防止垃圾堆积产生异味和滋生蚊虫。2.4绿化养护服务2.4.1甲方负责对该物业内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好。2.4.2甲方应根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，营造美观的绿化环境。2.5安全防范服务2.5.1甲方负责该物业的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，保障乙方的人身和财产安全。2.5.2甲方应制定安全管理制度，加强对安保人员的培训和管理，确保安保人员履行职责，及时发现和处理安全隐患。2.6停车管理服务2.6.1甲方负责该物业内停车场的管理，包括车辆进出登记、停放引导、秩序维护等，确保停车场秩序良好。2.6.2甲方应合理规划停车位，保障乙方车辆的正常停放需求。三、物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准乙方应按照每月每平方米______元的标准向甲方支付物业服务费用。该物业每月物业服务费用总计为______元。3.2支付方式乙方应在每月______日前，将当月的物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3费用调整物业服务费用标准如需调整，甲方应提前______日书面通知乙方。乙方应在接到通知后______日内书面回复甲方是否同意调整。如乙方未在规定时间内回复，视为同意调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.1.2甲方应按照本合同约定的物业服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。4.1.3甲方应定期对物业服务质量进行检查和评估，不断改进服务水平。4.1.4甲方应建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料、记录等。4.1.5甲方应协助乙方处理物业使用过程中的相关问题，及时协调解决乙方提出的合理诉求。4.1.6甲方应遵守法律法规的规定及本合同的约定，不得损害乙方的合法权益。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.2.3乙方应遵守该物业的管理规定，配合甲方的物业服务工作，不得妨碍甲方正常开展服务活动。4.2.4乙方应合理使用该物业及共用设施设备，不得擅自改变物业用途或损坏物业及设施设备。如因乙方原因造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。4.2.5乙方应按照相关法律法规的规定及本合同的约定，履行消防安全、环境保护等义务。4.2.6乙方应在本合同终止或解除后，按照甲方要求及时腾退该物业，并办理相关交接手续。五、物业服务质量考核与监督5.1考核标准甲方应制定物业服务质量考核标准，定期对物业服务质量进行考核。考核标准应包括但不限于服务内容、服务标准、服务态度、服务效果等方面。5.2考核方式甲方应定期组织对物业服务质量进行考核，考核方式包括但不限于业主满意度调查、现场检查、查阅服务记录等。5.3结果处理如考核结果未达到约定标准，甲方应及时采取措施进行整改，并向乙方说明整改情况。如乙方对甲方的整改情况不满意，有权要求甲方进一步改进或采取其他补救措施。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.1.2如甲方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的不合理费用。6.1.3如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规的规定及本合同的约定承担违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。6.2.2如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规的规定及本合同的约定承担违约责任。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续______年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________