安徽前期物业合同

PAGE安徽前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并拟委托乙方对该物业提供前期物业管理服务；乙方具备提供相关物业管理服务的资质和能力。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规规定，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：安徽省[市/县][具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保设施设备正常运行，满足业主/使用人的使用需求。3.环境卫生管理乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，以及垃圾的分类收集、运输和处理。保持物业区域内环境整洁，无明显垃圾堆积、异味等。4.公共秩序维护乙方应负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。制定合理的巡逻制度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主/使用人的人身、财产安全。5.绿化养护管理乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观优美。6.物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关规定以及本合同约定的物业服务质量标准提供服务。具体服务质量标准见附件[物业服务质量标准附件]。乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，不断改进服务质量。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]。2.费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：（1）支付周期：[每月/每季度/每半年等]。（2）支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方向乙方支付当期物业服务费用。（3）支付方式：甲方可以通过银行转账、支票等方式支付。3.物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。经甲方审核同意后，按照新的费用标准执行。调整后的物业服务费用标准应符合国家及地方相关规定，并在合理范围内。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业管理相关工作，协调业主/使用人与乙方之间的关系。（4）提供物业区域内相关的工程图纸、资料等，协助乙方了解物业基本情况。（5）法律法规规定的其他权利义务。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，履行合同义务。（3）建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。（4）定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。（5）对物业区域内的违法行为及时制止，并报告相关部门。（6）法律法规规定的其他权利义务。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。2.承接查验的内容承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对承接查验的物业进行详细检查，并做好记录。3.承接查验的程序（1）乙方应提前向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法等。（2）甲方组织相关人员与乙方共同进行承接查验，对查验中发现的问题，乙方应及时整改。（3）承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。（2）若乙方违反本合同约定，给甲方或业主/使用人造成损失的，应承担赔偿责任。（3）若乙方擅自将本物业的管理服务项目转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，甲乙双方可以协商解除本合同。3.合同终止（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________