大物业小物业合同

PAGE大物业小物业合同甲方（大物业方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（小物业方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方在物业管理领域具有丰富经验和广泛资源，乙方在特定区域或项目的物业管理方面具备一定优势和专业能力，双方经友好协商，达成如下合作合同，以明确双方在物业管理合作中的权利义务关系。一、合作模式1.1甲方将其在特定区域（具体区域范围见附件一）的物业管理业务中的部分子业务或特定项目委托给乙方进行管理，乙方负责按照本合同约定及相关法律法规、行业规范履行物业管理职责。1.2乙方在甲方的统一管理和监督下开展工作，接受甲方的业务指导和培训，以确保物业管理服务的质量和标准符合甲方整体要求。二、合作期限2.1本合同合作期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。如需终止或变更合作期限，双方应提前____日书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务3.1权利[1]有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。[2]有权根据实际情况调整委托乙方管理的业务范围或项目内容，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。[3]对乙方违反本合同约定或法律法规、行业规范的行为，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施纠正。3.2义务[1]向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，包括但不限于物业区域的基本情况、业主信息、前期物业管理资料等。[2]协助乙方协调与业主、相关部门及第三方的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。[3]按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务3.3权利[1]按照本合同约定获得物业管理服务费用及其他相关费用。[2]根据本合同约定及物业管理实际需要，自主安排人员、设备等资源开展物业管理服务工作，但应确保服务质量符合本合同要求。[3]在物业管理服务过程中，对于甲方不合理的要求或指令，有权提出异议并协商解决。3.4义务[1]按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，包括但不限于物业区域的安全保卫、环境卫生维护、设施设备管理、绿化养护等。[2]建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平，确保物业管理服务工作的规范化和专业化。[3]定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交工作计划、总结报告等相关资料，并接受甲方的监督检查和考核。[4]妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和文件，按照法律法规要求及甲方规定进行归档和保存，不得擅自销毁或泄露。[5]未经甲方书面同意，不得将本合同项下委托的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理服务内容及标准4.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同附件二《物业管理服务标准》的要求，提供以下物业管理服务：[1]物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、门厅等。[2]物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。[3]物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理、卫生消毒等。[4]物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。[5]物业区域内的安全保卫管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理、监控系统维护等，确保物业区域内的人身和财产安全。[6]协助甲方做好物业区域内的业主沟通、协调工作，及时处理业主的投诉和建议，维护良好的业主关系。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，确保各项服务指标达到或优于本合同约定及相关标准要求。甲方有权不定期对乙方的服务质量进行抽查和考核，如发现乙方服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未按时整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于扣除服务费用、解除本合同等。五、物业管理服务费用及支付方式5.1甲方按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：[1]费用标准：根据乙方管理的具体业务范围、项目规模及工作量等因素，确定每月物业管理服务费用为人民币____元（大写____元整）。该费用标准在合同期内原则上保持不变，但如因市场行情变化、政策调整或其他不可抗力因素导致成本大幅增加或减少，双方可协商调整费用标准。[2]支付周期：甲方应在每月____日前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。[3]支付方式：甲方通过银行转账方式支付费用，乙方应在收到款项后____日内向甲方提供合法有效的发票。5.2乙方应按照国家法律法规规定及本合同约定，依法缴纳因提供物业管理服务而产生的各项税费，甲方支付的费用为不含税费用，如因乙方未缴纳相关税费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定及相关标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的____%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因诉讼或仲裁产生的费用等。6.3若乙方擅自将本合同项下委托的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的____%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整），如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。6.5如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均有违约行为，应根据各自违约行为的程度分别承担相应的责任。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因需要变更或解除本合同，双方应签订书面协议。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖