四川省前期物业合同

PAGE四川省前期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]项目（以下简称“本物业”），并依法取得相关产权；乙方具备提供物业服务的资质和能力。为明确双方在本物业前期物业管理服务中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本前期物业服务合同（以下简称“本合同”）。第一章物业基本情况1.1物业名称[具体物业名称]1.2物业类型[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置[详细地址]1.4建筑面积总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他建筑面积为[X]平方米。第二章服务内容与质量2.1物业服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4公共绿化的养护和管理。2.1.5车辆停放管理。2.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主人身、财产的保管责任。2.1.7装饰装修管理服务。2.1.8物业档案资料管理。2.1.9其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.2服务质量标准乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：2.2.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。2.2.2设备运行：确保各类设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率不低于[X]%。2.2.3环境卫生：小区内环境整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域定期消毒。2.2.4绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪及时，成活率不低于[X]%。2.2.5公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保小区安全，无重大安全事故发生。2.2.6停车管理：车辆停放有序，交通标识清晰，确保消防通道畅通。2.2.7装饰装修管理：对装修活动进行有效管理，无违规装修行为。2.2.8其他服务质量要求：[根据具体服务内容，明确其他相关质量要求]第三章服务费用3.1物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：住宅：[X]元/月·平方米；商业：[X]元/月·平方米；其他：[X]元/月·平方米。3.2费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。3.3费用支付方式3.3.1业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。3.3.2甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方支付首次物业服务费用，金额为[X]元。此后，甲方应于每月[具体日期]前，向乙方支付上月物业服务费用。3.4费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方和业主，并说明调整的理由和幅度。经双方协商一致后，方可进行调整。第四章双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.1.2有权了解乙方物业服务费用的收支情况。4.1.1.3有权对乙方违反本合同或法律法规的行为进行制止，并要求乙方改正。4.1.2义务4.1.2.1协助乙方督促业主按时交纳物业服务费用。4.1.2.2向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。4.1.2.3按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.2.4协调乙方与业主之间的关系，协助乙方处理物业服务中的纠纷。4.2乙方权利义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.1.2有权根据本合同约定使用物业共用部位、共用设施设备。4.2.1.3有权要求甲方协助其履行本合同约定的义务。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.2.2定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。4.2.2.3妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。4.2.2.4合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变，应经甲方和相关业主同意，并办理相关手续。4.2.2.5协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。4.2.2.6对物业服务中发现的安全隐患等问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。第五章物业的承接查验5.1承接查验的时间本物业的承接查验应在[具体日期]前完成。5.2承接查验的内容5.2.1物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的外观、结构、附属设施等。5.2.2物业共用设施设备的查验，包括但不限于给排水系统、供电系统、电梯系统、消防系统等。5.2.3物业资料的查验，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料、业主资料等。5.3承接查验的程序5.3.1乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交承接查验方案。5.3.2甲方应组织乙方对物业进行查验，并形成承接查验记录。5.3.3对于查验中发现的问题，甲方应及时整改，整改完成后，乙方应进行复查。5.3.4承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。第六章违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方未按照本合同约定协助乙方履行义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，并负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿因此给甲方和业主造成的损失。6.2.3若乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。6.3双方共同违约责任若因双方共同的过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错的比例承担相应的责任。第七章合同的变更、解除与终止7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.3合同终止7.3.1本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。7.3.2本物业业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第八章争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以