成都市前期物业合同

PAGE成都市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维修、养护和管理。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的运行、维修、养护和管理。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业人员进行日常巡检、维护保养，确保设施设备正常运行。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁，包括楼道、电梯、走廊、楼梯扶手、公共卫生间等，及时清理垃圾，保持环境整洁。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。5.公共秩序维护管理协助做好物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，预防和制止违法犯罪行为，维护业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保管责任。6.消防安全管理按照国家及地方消防安全法规和标准，负责物业区域内的消防安全工作，包括消防设施设备的维护管理、消防通道的畅通、消防安全宣传教育等，制定消防安全应急预案并定期演练。7.车辆停放管理对物业区域内的车辆停放进行管理，确保车辆停放有序。按照规定收取停车费用（如有），并提供相应的停车服务。8.物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准见附件[物业服务质量标准附件]。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及业主专有部分的维修费用。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按照[月/季/年]计费，业主应在[缴费周期起始时间]前向乙方缴纳当期物业服务费用。3.物业服务费用调整物业服务费用在合同期限内原则上不作调整。但在以下情形下，乙方可提出物业服务费用调整申请：（1）国家或地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加；（2）物业服务标准提高且经甲方书面认可；（3）其他确需调整物业服务费用的合理情形。乙方提出物业服务费用调整申请时，应提前[X]日书面通知甲方，并提供详细的费用调整依据和计算明细。甲方应在收到通知后[X]日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议调整物业服务费用标准；如甲方有异议，可通过协商或第三方评估等方式确定是否调整及调整幅度。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；（2）有权了解物业服务费用的收支情况；（3）有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和要求整改；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）在物业交付使用前，负责向乙方提供物业区域内符合交付条件的共用部位、共用设施设备及相关资料；（2）协助乙方办理物业服务相关手续，协调业主与乙方之间的关系；（3）按照合同约定按时足额支付物业服务费用；（4）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和协助；（5）法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照合同约定收取物业服务费用；（2）有权要求甲方协助开展物业服务工作；（3）有权根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务；（2）建立健全物业服务管理制度，规范服务流程，加强员工培训，提高服务水平；（3）定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查；（4）妥善保管物业档案资料，包括物业竣工验收资料、业主档案、物业服务记录等；（5）合理使用物业服务费用，不得挪作他用；（6）协助甲方做好物业区域内的房屋装修管理工作，制止违规装修行为；（7）在物业服务合同终止时，按照规定向甲方或业主委员会移交物业服务用房、物业档案资料及相关设施设备等；（8）法律法规规定的其他义务。五、物业的承接查验1.承接查验时间在物业交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。承接查验时间为[具体时间]。2.承接查验内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对承接的物业进行全面检查，并做好记录。3.承接查验程序（1）乙方在承接查验前[X]日，向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等；（2）甲方收到乙方的承接查验方案后，应在[X]日内进行审核，并组织相关人员与乙方共同开展承接查验工作；（3）甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并协商确定整改责任和期限；（4）承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。（2）若甲方违反合同约定，未协助乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他损害乙方权益的行为，甲方应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改到位的，每逾期一日，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。（3）若乙方违反合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他损害甲方权益的行为，乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料遗失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除；（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照合同约定承担违约责任。3.合同终止（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止；（2）本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照相关规定办理终止手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽