小区让签了物业合同

PAGE小区让签了物业合同小区物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具备合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务区域及内容（一）服务区域乙方负责为位于[小区详细地址]的[小区名称]提供物业服务，服务区域包括但不限于小区内的房屋建筑、公共设施设备、绿化景观、环境卫生、公共秩序维护等区域。（二）服务内容1.房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对小区内的房屋建筑进行巡查，包括但不限于房屋主体结构、屋面、外墙、楼梯、走廊等部位，确保房屋建筑的安全和正常使用。对附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等进行日常维护、保养、维修，保证其正常运行。2.环境卫生维护乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、广场、绿地、楼道等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理，防止异味和蚊蝇滋生。3.绿化养护管理乙方应按照绿化养护标准，对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.公共秩序维护乙方负责维护小区内的公共秩序，包括但不限于设置门禁系统、巡逻、监控等，防止外来人员和车辆随意进入小区，保障业主的人身和财产安全。对小区内发生的突发事件及时进行处理，并协助相关部门进行调查。5.物业服务相关的其他事项乙方应协助甲方办理小区内的物业服务相关手续，如装修备案、停车管理等。及时向甲方传达政府有关部门的政策法规和通知，协助甲方做好小区的各项管理工作。二、服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：（一）房屋建筑及附属设施设备维护1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.附属设施设备完好率不低于[X]%，定期进行维护保养，记录完整。电梯运行正常，按时进行年检，维修及时。消防设备随时处于可使用状态，定期进行检查和维护。给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象。供电系统安全稳定，照明设施正常运行。（二）环境卫生维护1.小区内公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无堆积现象。2.楼道内保持清洁，无杂物堆放，定期进行消毒。垃圾桶外观清洁，周围无垃圾散落。（三）绿化养护管理1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。2.草坪覆盖率不低于[X]%，绿地无斑秃现象。（四）公共秩序维护1.门禁系统正常运行，人员和车辆出入管理规范。2.巡逻制度落实，定时巡逻，记录详细。监控设备24小时正常运行，图像清晰。对突发事件的应急处理及时有效，无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用等。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务按照本合同约定按时支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区的物业管理规定，爱护公共设施设备和绿化环境。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。要求甲方配合开展物业服务工作，对甲方违反规定的行为进行劝阻和制止。根据实际情况，在法律法规允许的范围内，合理调整物业服务内容和标准。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.乙方擅自提高物业服务费用或擅自增加服务项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。