承包宾馆物业合同

PAGE承包宾馆物业合同甲方（发包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有宾馆物业，乙方具备承包经营该物业的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方宾馆物业事宜达成如下协议：一、承包物业基本情况1.物业位置：甲方宾馆物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于主楼[具体楼层及房间数量]间客房、附属设施（如餐厅、会议室、健身房等）及相关配套场地。2.经营范围：乙方承包经营该宾馆物业，经营范围包括但不限于提供住宿、餐饮、会议、娱乐等服务项目。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方每年应向甲方支付承包费人民币[X]元。该费用为固定费用，不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年承包费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对宾馆物业的经营管理活动，确保乙方按照本合同约定及法律法规要求经营。有权要求乙方按照合同约定按时足额支付承包费及其他费用。对宾馆物业的重大事项（如重大改造、转让等）享有知情权，并有权提出意见和建议。2.义务向乙方提供宾馆物业的相关产权证明、经营许可证等合法经营所需文件资料，并确保其真实性、合法性和有效性。在承包期限内，保证乙方对宾馆物业的正常使用，不得无故干扰乙方的经营活动。协助乙方办理与经营相关的各类审批手续，费用由乙方承担。按照合同约定履行相关的维修、保养等义务，确保宾馆物业处于正常使用状态。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，有权自主经营宾馆物业，按照法律法规及本合同约定开展经营活动。有权根据市场需求和经营情况，对宾馆物业的经营项目、服务内容等进行合理调整，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求甲方按照合同约定提供相关协助和支持。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包费及其他费用。遵守法律法规，诚信经营，确保宾馆物业的经营活动合法合规。按照行业标准和规范，提供优质的住宿、餐饮、会议、娱乐等服务，维护宾馆物业的良好形象和声誉。合理使用宾馆物业及相关设施设备，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。负责宾馆物业的日常经营管理，包括人员招聘、培训、管理，设备设施的维护、保养等，确保其正常运行。定期向甲方报送宾馆物业的经营情况报告，包括财务报表、经营数据等，接受甲方的监督检查。在承包期限届满或本合同提前解除后，按照合同约定将宾馆物业及相关设施设备完好无损地交还甲方。五、宾馆物业的维护与保养1.乙方负责日常维护乙方应负责宾馆物业的日常维护保养工作，包括但不限于客房、餐厅、会议室、健身房等设施设备的清洁、维修、保养，确保其正常使用。对于一般性的维修和保养，乙方应及时处理，并做好记录。2.重大维修与改造对于宾馆物业的重大维修和改造项目（如主体结构维修、消防设施改造等），乙方应事先书面通知甲方，并提交详细的维修改造方案。经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施，费用由乙方承担。如因维修改造需要暂停部分经营项目，乙方应提前做好安排，尽量减少对经营的影响。3.甲方协助维修在乙方进行维修保养工作时，如遇技术难题或需要甲方提供相关协助的，甲方应在合理范围内给予协助。甲方协助乙方维修所产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。六、安全管理1.乙方安全责任乙方应高度重视宾馆物业的安全管理工作，建立健全安全管理制度，配备必要的安全管理人员，加强对员工的安全教育培训，确保宾馆物业的经营活动符合国家安全标准和要求。乙方应采取有效的安全防范措施，包括但不限于消防、治安、食品卫生等方面的安全管理，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。2.甲方监督检查甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督检查，如发现安全隐患，有权要求乙方立即整改。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照要求及时整改安全隐患。七、保险1.乙方购买保险乙方应自行购买与宾馆物业经营相关的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、员工意外险等，确保在经营过程中因意外事故、财产损失等情况能够得到相应的保险赔偿。保险费用由乙方承担。2.保险告知义务乙方应在购买保险后及时将保险情况告知甲方，并在保险到期前及时续保。如因乙方未购买保险或未及时续保导致的损失，由乙方自行承担。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，如一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。如乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，且乙方应按照合同未履行部分承包费的[X]%向甲方支付违约金：未按照合同约定按时足额支付承包费，经甲方书面催告后仍未支付的；擅自改变宾馆物业的经营用途或结构，经甲方书面通知后仍未改正的；因乙方原因导致宾馆物业出现重大安全事故或严重损害甲方声誉的；违反法律法规或本合同约定，严重影响宾馆物业正常经营的其他情形。如甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，且甲方应按照合同未履行部分承包费的[X]%向乙方支付违约金：未按照合同约定提供相关文件资料或协助乙方办理审批手续，导致乙方无法正常经营的；无故干扰乙方经营活动，给乙方造成重大损失的；违反法律法规或本合同约定，严重影响宾馆物业正常经营的其他情形。九、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费及违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.甲方违约责任若甲方违反本合同约定的义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效