酬薪制物业服务合同

PAGE酬薪制物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供酬薪制物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对甲方物业的房屋建筑、附属设施、设备等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其正常使用。包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯机房、配电室等。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应保障甲方物业内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、智能化系统等正常运行。定期进行维护保养、检测，及时排除故障，确保设施设备的安全和正常使用功能。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫，包括公共区域的地面、楼梯、电梯轿厢、垃圾桶等的清洁。定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生，无明显垃圾、污渍和异味。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理制定并执行安全管理制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，24小时值班。设置门禁系统、监控系统等安全设施，保障业主和使用人的人身财产安全。协助公安机关做好治安防范工作，对进出车辆和人员进行登记管理。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置交通标识，引导车辆有序通行和停放。对停车场进行日常管理，确保车辆停放整齐，通道畅通。乙方提供的物业服务应达到行业通用的服务标准和质量要求，具体标准见附件[物业服务标准细则]。二、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方按照酬薪制向乙方支付物业服务费用，具体费用标准为每月人民币______元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用、税费等一切费用。2.费用支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的协助和配合，如提供物业相关资料、协调业主关系等。不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得无故拒绝或拖延乙方的合理工作要求。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，制定服务计划和管理制度。对甲方违反本合同约定，拖欠物业服务费用或妨碍乙方正常服务的行为，有权要求甲方支付费用，并采取合法措施维护自身权益。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务质量。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，确保服务工作的顺利开展。定期向甲方提供物业服务报告，包括服务内容、工作进展、费用收支情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。四、物业服务费用的收支管理1.乙方应建立健全物业服务费用收支管理制度，严格按照国家财务法规进行财务管理每月定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，向甲方报送。财务报表应真实、准确、完整地反映乙方物业服务费用的收支情况。2.物业服务费用的收入乙方应按照本合同约定的收费标准和方式，及时、足额收取物业服务费用。对于业主拖欠的物业服务费用，乙方应积极采取措施催缴，并按照合同约定追究违约责任。3.物业服务费用的支出物业服务费用应主要用于本合同约定的服务内容和范围，包括但不限于人员薪酬、设备维护、物料采购、办公费用等。乙方应严格控制费用支出，确保每一笔费用的支出合理、合规，并取得相应的发票或凭证。4.费用审计甲方有权对乙方的物业服务费用收支情况进行审计。乙方应积极配合甲方的审计工作，提供相关资料和文件。如审计发现乙方存在费用支出不合理、违规操作等问题，乙方应按照审计意见进行整改，并承担相应的责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方或业主造成损失的，乙方应承担连带赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，如一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用和损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____