开发商物业合同

PAGE开发商物业合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]物业项目（以下简称“该物业”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化养护与管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，协助维护公共秩序。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料管理，包括但不限于业主档案、物业维修记录、设备运行记录等。9.其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于为业主提供的特约服务等，具体服务内容由双方根据实际情况另行约定。（二）质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理相关规范、标准，以及本合同约定的以下具体质量标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生达到清洁卫生标准，无明显垃圾堆积和异味。4.公共绿化生长良好，景观美观。5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.交通与车辆停放秩序良好，无乱停乱放现象。7.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.该物业的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元。2.物业管理服务费总额为每月人民币[具体金额]元。3.物业管理服务费的计费面积以该物业的建筑面积为准。（二）其他费用1.乙方为该物业提供的其他服务项目及收费标准，由双方根据实际情况另行协商确定，并签订补充协议。2.业主或物业使用人使用该物业内的共用设施设备（如电梯、空调等）产生的能耗费用，按照实际用量由业主或物业使用人另行分摊支付。（三）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费及违约金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.保证该物业的建设符合国家及地方相关法律法规的要求，具备正常使用的条件，并向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工备案表等。6.负责处理该物业建设遗留问题，承担因遗留问题给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定物业管理服务方案和各项管理制度。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，为该物业提供优质、高效的物业管理服务。4.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.妥善保管该物业的档案资料，不得泄露业主或物业使用人的个人信息。6.对该物业的共用设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致共用设施设备损坏或故障，乙方应承担维修或赔偿责任。7.协助甲方做好该物业的房屋销售、租赁等工作，提供必要的物业管理相关资料。8.配合相关部门做好物业管理区域内的环境卫生、绿化、安全等工作，接受政府有关部门的监督检查。9.乙方应配备足够数量的、具备相应资质和技能的管理人员和服务人员，并按照国家及地方相关规定为其缴纳社会保险等费用。六、物业的使用与维护（一）物业使用1.业主或物业使用人应按照法律法规及本合同约定使用该物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.业主或物业使用人在使用该物业过程中，应遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护共用设施设备和公共环境卫生。（二）物业维护1.甲方应负责该物业共用部位、共用设施设备的保修期内的维修、养护责任。保修期届满后，由乙方按照本合同约定进行维修、养护，但因甲方原因导致的损坏除外。2.乙方在进行物业维修、养护工作时，应提前通知业主或物业使用人，并尽量减少对其正常生活和工作的影响。3.业主或物业使用人需要对其自有房屋进行维修、改造的，应事先告知乙方，并遵守相关规定和要求。如因业主或物业使用人的维修、改造行为影响到该物业的整体安全和正常使用，乙方有权要求其停止施工，并恢复原状。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第（三）款的约定承担违约责任。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常物业管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定向乙方提供该物业的相关资料，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。2.若乙方因管理不善导致该物业内发生重大安全事故、环境污染事故等，给甲方或业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及承担相应的赔偿责任。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业管理服务内容、服务期限、费用标准等实质性变更的，应经双方书面确认，并报相关部门备案。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件