与学校签订物业合同

PAGE与学校签订物业合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校性质，如公立学校、私立学校等]，需要专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[学校具体名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[学校名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[学校物业类型，如教育用地、教学设施、学生宿舍等]4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应建立健全物业管理服务制度，制定完善的服务流程和标准，并严格执行。2.负责学校日常物业管理事务的统筹协调，包括但不限于与学校各部门、教职工、学生及家长的沟通协调工作。3.定期对物业管理服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量，提高服务水平。（二）房屋及共用设施设备管理1.房屋建筑定期对学校房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋结构损坏、渗漏等问题，确保房屋安全使用。对房屋外观进行维护，保持整洁、美观，不得擅自改变房屋外观。2.共用设施设备对学校的给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、空调等共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录、维修记录等。制定设施设备应急预案，定期组织演练，确保在设施设备发生故障或紧急情况时能够及时响应，保障学校正常教学秩序。（三）环境卫生管理1.校园环境卫生每日定时清扫校园道路、广场、操场、教学楼、办公楼等公共区域，保持环境整洁。及时清理校园内的垃圾和废弃物，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。定期对校园进行消毒杀菌，预防疾病传播，保障师生身体健康。2.绿化养护负责学校绿化植物的日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据学校绿化规划，适时进行绿化改造和补种，不断优化校园绿化环境。（四）安全秩序维护1.人员出入管理在学校各出入口设置门禁系统，对人员出入进行严格登记和管理，禁止无关人员进入校园。加强对学生、教职工及外来访客的身份核实，确保人员出入安全。2.巡逻检查制定巡逻制度，安排专人定时对校园进行巡逻，重点巡查教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、图书馆等区域，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。巡逻人员应配备必要的通讯设备和巡逻工具，保持通讯畅通，做好巡逻记录。3.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制，确保学校消防安全。定期对学校消防设施设备进行检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效。组织开展消防安全宣传教育活动，提高师生消防安全意识和自防自救能力。制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速响应，有效扑救火灾，保障师生生命财产安全。（五）停车管理1.制定合理的停车管理制度，规范车辆停放秩序。2.在学校内设置明显的停车标识和标线，引导车辆有序停放。3.对进出校园的车辆进行登记和管理，确保校园交通安全。（六）其他服务1.根据学校需求，提供其他与物业管理相关的服务，如会议服务、活动组织服务等。2.积极配合学校做好各项创建工作，如文明校园创建、卫生城市创建等，按照要求提供相关服务和支持。服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保学校教学、生活秩序正常，校园环境整洁、安全、舒适。具体服务标准如下：1.房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%。2.环境卫生达标率不低于[X]%。3.安全事故发生率为零（因乙方责任导致的安全事故除外）。4.师生对物业管理服务的满意度不低于[X]%。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费总额为[X]元。2.物业管理服务费包含乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全秩序维护费用等。3.物业管理服务费的支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，甲方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将当期物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。（二）其他费用1.除物业管理服务费外，甲方因使用乙方提供的其他服务或消耗乙方提供的物资、能源等，应按照实际发生的费用向乙方另行支付。2.乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月费用清单，甲方应在收到费用清单后的[X]个工作日内进行审核确认。如甲方对费用清单有异议，应在收到费用清单后的[X]个工作日内书面通知乙方，双方应共同核对账目，协商解决。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权要求甲方调整物业管理服务费标准。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本增加的证明材料。2.甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内进行审核，如同意调整物业管理服务费标准，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准及支付方式等内容。如甲方不同意调整，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用。4.应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持，如提供相关资料、协助协调与学校各部门的关系等。5.应遵守乙方制定的物业管理服务制度和规定，配合乙方开展各项管理工作。6.不得擅自改变学校物业的使用性质和用途，不得擅自拆除、损坏共用设施设备。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。2.有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。4.应建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方及有关部门的监督检查。5.应定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。6.应合理使用物业管理服务费及其他费用，不得挪作他用。7.如因乙方原因导致学校物业及共用设施设备损坏或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。＜3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除或变更事宜。＞七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合