安城十号院物业合同

PAGE安城十号院物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为安城十号院[具体房屋地址或区域]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：安城十号院2.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。维修养护工作应符合国家及地方相关建筑工程质量标准和安全规范要求，对于重大维修项目，应提前制定详细方案并征求甲方意见。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯系统等共用设施设备。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养、巡检和故障排除，确保设施设备正常运行。对于涉及设施设备的更新、改造等重大事项，应按照法定程序进行，并及时向甲方通报相关情况。3.环境卫生管理公共区域清扫：每日定时清扫小区内道路、广场、绿地等公共区域，保持环境整洁，无杂物、无垃圾堆积。垃圾分类处理：设置合理的垃圾分类收集点，引导甲方正确分类投放垃圾，并按照相关规定及时清运，确保垃圾日产日清。卫生消杀：定期对公共区域进行卫生消杀工作，预防和控制病虫害滋生，保障环境卫生安全。4.绿化养护管理对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，保持绿化景观的四季观赏性。5.安全防范管理人员出入管理：在小区出入口设置岗亭，安排专人24小时值班，对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆随意进入小区。巡逻制度：制定巡逻计划，定时对小区进行巡逻，包括公共区域、楼内等，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。安全设施维护：确保小区内的监控系统、门禁系统、消防设施等安全设施设备正常运行，定期进行检查和维护，保证其功能完好。6.交通秩序与车辆停放管理规划合理的停车位，引导车辆有序停放，确保小区内交通顺畅。对违规停车行为进行劝阻和纠正，维护小区正常的交通秩序。7.其他服务包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等相关费用（如有），协助甲方办理房屋租赁、装修等相关手续，并提供必要的咨询服务。根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的特约服务，但应另行签订协议并明确服务内容、收费标准等事项。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，不断提升服务质量，满足甲方的合理需求。服务质量应达到国家及地方相关物业管理服务标准要求，并接受甲方及相关部门的监督检查。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅：每月每平方米[X]元，共计[具体金额]元。商业：每月每平方米[X]元，共计[具体金额]元。其他：[如有其他物业类型，详细说明收费标准]上述费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明调整原因及依据。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业管理服务费用的使用情况，查阅相关账目。有权享受乙方提供的各项物业管理服务。义务遵守本物业合同约定，按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，如有损坏应承担修复或赔偿责任。2.乙方权利与义务权利按照本物业合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。对甲方违反本物业合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。根据物业管理服务需要，有权使用物业共用部位、共用设施设备，但应合理使用并不得损害甲方利益。义务按照本物业合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，包括业主信息、房屋档案、设施设备档案等，不得泄露甲方隐私。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理时，应采取必要的安全防护措施，避免对甲方造成损害。如因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方应按照法律法规及本物业合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或从事违法违规活动。甲方在使用物业过程中，应注意保护物业共用部位、共用设施设备，不得损坏或占用。如需对房屋进行装修，应提前向乙方办理装修手续，并遵守乙方制定的装修管理规定。2.物业维修与更新改造物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担；保修期外，属于全体业主共有的，由全体业主按照相关规定分摊；属于部分业主共有的，由相关业主按照份额分摊；属于甲方专有部分的，由甲方自行承担。根据实际情况需要进行物业维修、更新改造时，乙方应提前制定方案，并征求甲方意见。对于涉及金额较大或影响业主重大利益的项目，应按照法定程序进行表决或公示。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更本物业合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本物业合同的组成部分，与本物业合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本物业合同。若一方违反本物业合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本物业合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止本物业合同期满，双方未续签的，合同自动终止。本物业合同约定的终止条件成就时，合同终止。合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料等移交给甲方或新的物业管理企业。七、违约责任1.若甲方未按照本物业合同约定支付物业管理服务费用及其他相关费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本物业合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本物业合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的连带责任。八、争议解决本物业合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本物业合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本物业合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本物业合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本物业合同具有同等法律