永城二手房交易合同

PAGE永城二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于永城市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该二手房交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几卫]。1.2该房产附带车库/车位情况：[详细说明是否有车库或车位，如有，其面积、位置等信息]。1.3该房产目前的装修状况为[装修情况描述，如毛坯、精装修等]。1.4该房产的产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房产的产权证书编号为[具体编号]，登记的所有权人为[甲方姓名]。二、房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式及时间节点：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。2.2.2剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方选择以下第[具体付款方式选项]种方式支付：银行贷款支付：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。一次性付款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付人民币[X]元整（大写：[大写第一期付款金额]）；在[具体日期1]前支付人民币[X]元整（大写：[大写第二期付款金额]）；在[具体日期2]前支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写第三期付款金额]）。三、房屋交付及相关手续办理3.1房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付的款项达到应付款项比例）后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付时，甲方应保证该房产及附属设施设备能正常使用，水、电、燃气、物业等费用已结清至交付之日。3.3产权过户手续办理：3.3.1甲方应积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并在接到乙方通知后[X]个工作日内，与乙方共同前往永城市房地产管理部门办理产权过户登记手续。3.3.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及永城市相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。四、双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。4.1.2甲方应保证对该房产拥有合法处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备能正常使用。4.1.4甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。4.1.5甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在漏水、墙体裂缝等瑕疵，以及该房产是否在规划拆迁范围内等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并协助办理产权过户手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.3乙方应在房屋交付时，按照房屋交接清单对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方负责修复或承担相应的赔偿责任。4.2.4乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照该房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照该房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3若甲方违反本合同约定，导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方取得该房产产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照该房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。5.4若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照该房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。5.5双方违反本合同约定，应承担因违约行为给对方造成的一切直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向永城市有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。7