开发商续签物业合同

PAGE开发商续签物业合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设的[物业名称]（以下简称“该物业”）已交付使用，前期物业服务合同即将到期，甲乙双方经友好协商，就续签物业合同事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订的，旨在明确双方在该物业物业管理服务过程中的权利、义务和责任。1.2本合同的签订和履行应遵守《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定。二、物业基本情况2.1物业名称：[物业名称]2.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]2.3坐落位置：[详细地址]2.4建筑面积：[具体面积]平方米三、物业服务内容3.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。3.2物业共用设施设备运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。3.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括业主或使用人的人身、财产保险和保管责任。3.5装饰装修管理服务，包括但不限于对物业区域内业主或使用人装饰装修活动的告知、监督等。3.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主或使用人档案、维修记录、运行记录等。3.7其他服务，包括但不限于按照政府有关规定和合同约定，对物业区域内的绿化进行养护；协助有关部门做好物业区域内的防汛、防火、防盗、防破坏等工作；根据业主或使用人的需求，提供特约服务等。四、物业服务标准4.1乙方应按照国家和地方相关规定以及行业标准，结合本物业的实际情况，制定具体的物业服务标准，并严格按照标准提供服务。4.2物业服务标准应包括但不限于服务质量、服务响应时间、设施设备维护保养、环境卫生状况、公共秩序维护等方面的内容。4.3乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受甲方和业主的监督。甲方有权对乙方的服务质量进行检查和评估，如发现乙方服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。五、物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用标准的调整应根据物业实际运营成本、物价指数变化等因素，由双方协商确定，并提前[X]个月书面通知对方。5.2物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：（1）支付周期：[每月/每季度/每半年/每年]。（2）支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将本周期的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、社会保险、办公费用、设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所发生的全部费用。5.4物业服务费用的调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加、政府政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附详细的费用增加说明及调整方案。甲方应在收到乙方申请后的[X]日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议，调整物业服务费用标准；如审核不通过，乙方应按照原合同约定继续提供服务。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。6.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主关系等。6.1.4负责处理本物业区域内业主或使用人对物业服务提出的重大投诉，并及时反馈处理结果。6.1.5按照法律法规的规定和本合同的约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用，但因乙方未按照本合同约定履行职责导致的维修、更新、改造费用除外。6.1.6不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。6.2乙方权利与义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。6.2.3建立健全物业管理服务制度，加强对物业工作人员的培训和管理，确保物业服务质量。6.2.4定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。6.2.5负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，但因甲方或业主原因导致的损坏除外。6.2.6协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告。6.2.7配合甲方处理本物业区域内业主或使用人对物业服务提出的投诉和建议，及时改进服务质量。6.2.8遵守法律法规的规定和本合同的约定，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。6.2.9未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。七、物业的经营与管理7.1乙方有权根据本物业的实际情况，在不影响业主正常生活和使用的前提下，开展与物业管理相关的经营活动，但应遵守法律法规的规定和本合同的约定。7.2乙方开展经营活动所获得的收益归乙方所有，但乙方应按照法律法规的规定和本合同的约定，将部分收益用于补充物业服务费用不足或改善物业区域内的共用设施设备等。7.3乙方在物业区域内进行经营活动时，应提前告知甲方，并遵守甲方制定的相关管理制度。如因乙方经营活动给业主或物业造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、物业的维修与更新改造8.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任按照以下原则划分：（1）保修期内，由建设单位负责维修、更新、改造；（2）保修期外，由业主依法承担维修、更新、改造费用，但本合同另有约定的除外。8.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，发现问题及时维修。如遇紧急情况需要进行维修、更新、改造的，乙方应立即采取措施，并及时通知甲方。8.3对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：（1）属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担；（2）属于保修范围和保修期限外，且符合维修资金使用条件的，按照相关规定从维修资金中列支；（3）属于保修范围和保修期限外，但不符合维修资金使用条件的，由业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分摊；（4）本合同另有约定的，按照约定执行。九、合同期限9.1本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。9.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如双方中有一方提出不再续签合同，则本合同期满后终止。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。10.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依规进行的物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任10.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准，每逾期一日，乙方应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.2.2若乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方或业主造成的损失。10.2.3若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的转包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，