法典物业合同

PAGE法典物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业需要委托乙方进行管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：____________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.车辆停放管理。7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。8.物业档案资料管理。乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业管理服务达到良好水平。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元/平方米（建筑面积）。该费用标准根据物业的实际情况及市场行情确定，在本合同有效期内保持不变。但如遇政府政策调整或市场因素导致成本大幅变动等特殊情况，双方可协商调整费用标准。2.支付方式甲方应于每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如遇以下情形之一，乙方有权提出调整物业管理服务费用，但应提前______日书面通知甲方：（1）国家或地方政府政策调整导致物业管理成本大幅增加；（2）物业服务标准提高，乙方相应增加了服务投入；（3）因不可抗力等因素导致乙方运营成本显著上升。甲方应在收到通知后的______日内给予书面答复，如无异议，则应按照调整后的费用标准执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。（3）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。（4）不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（6）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应如实向乙方告知物业的相关情况，包括但不限于物业的历史维修记录（如有）、存在的质量问题（如有）等，不得隐瞒或提供虚假信息。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理服务方案。（3）配备专业的物业管理服务人员，为甲方提供优质、高效的服务。（4）定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的正常使用和安全。（5）及时处理甲方提出的意见和建议，不断改进服务质量。（6）接受甲方的监督和检查，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况。（7）第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金甲方应按照国家及地方相关规定，缴纳物业维修基金。物业维修基金由乙方代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金如遇物业共用部位、共用设施设备需要进行重大维修、更新和改造，所需费用超出物业维修基金的部分，由业主按照各自的建筑面积比例分摊。乙方应及时编制专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后，按照规定程序使用专项维修资金。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，则应在合同期满前______个月书面通知对方。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应采取补救措施，并按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。（2）如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两