恒辉物业物业合同

PAGE恒辉物业物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：恒辉物业法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理共用部位出现的问题，确保其结构安全和正常使用。维修养护工作应符合国家及地方相关建筑工程质量标准和安全规范要求，如因乙方未履行勤勉尽责义务导致共用部位损坏或安全事故，乙方应承担相应责任。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立设施设备维护档案，制定详细的维护计划，定期对设施设备进行维护保养、检查调试，确保其正常运行。对于重要设施设备，应按照规定进行年检和维护，如因乙方维护不当导致设施设备故障或损坏，影响甲方及物业使用人的正常生活或工作，乙方应承担修复或赔偿责任。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、楼梯扶手、走廊、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行垃圾分类处理。加强对卫生死角的清理，定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，为甲方及物业使用人提供良好的居住或工作环境。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，合理安排养护工作，及时补种缺失或死亡的植物，保持绿化覆盖率不低于规定标准。5.安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，24小时不间断值班。对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。加强对重点部位的监控，确保物业区域内的人身、财产安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施，并按照相关规定报告有关部门，因乙方安保措施不力导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，合理规划停车位，设置交通标识，引导车辆有序停放。对违规停车行为进行劝阻和纠正，确保交通畅通。对于停车场内的车辆，乙方应提供必要的安全保障，如因乙方管理不善导致车辆丢失或损坏，乙方应按照相关规定承担赔偿责任，但乙方能够证明自己没有过错的除外。7.其他服务包括但不限于协助甲方处理物业使用中的纠纷、提供物业相关信息咨询等。乙方应积极履行职责，为甲方提供优质、高效的服务，满足甲方及物业使用人的合理需求。服务标准应符合国家及地方相关物业管理服务规范和标准要求，乙方应不断提高服务质量，接受甲方及物业使用人的监督和评价。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；写字楼：每月每平方米[X]元。物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应在每月[X]日前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.其他费用物业区域内的水电费、燃气费等能源费用，由甲方或物业使用人按照实际使用量自行向相关部门缴纳。乙方因提供本合同约定的服务而产生的其他费用，如维修材料费用、设备更新费用等，由甲方根据实际发生情况另行支付。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对物业区域内的公共设施设备进行检查、维修、养护等工作。遵守物业管理相关规定，不得擅自改变物业用途或损坏公共设施设备。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权证书、业主信息等，以便乙方更好地开展服务工作。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。根据本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。对物业区域内的公共设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如遇紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行调整。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并承担因变更或解除合同给对方造成的损失。5.如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及物业使用人因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双