非法学物业合同

PAGE非法学物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，希望委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行巡查，确保其结构安全，外观整洁。如发现损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除，并通知甲方。依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，乙方有义务按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、门禁系统等。乙方应制定详细的设备维护计划，定期对设备进行检查、保养和维修，确保设备正常运行。对于重要设备，应建立运行档案，记录设备运行状况、维修情况等。在设备出现故障时，应及时响应，尽快恢复设备正常运行，减少对甲方及物业使用人的影响。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯间、走廊、停车场等。每天定时清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。确保物业区域内无明显垃圾堆积，无卫生死角。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，确保绿化植物的健康生长，提升物业区域的环境品质。5.安全防范管理制定安全管理制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查。安装必要的安全监控设备，确保物业区域内的安全。定期对安全设施进行检查和维护，保证其正常运行。如发生安全事故或突发事件，应立即采取应急措施，并及时通知甲方。6.交通秩序与车辆停放管理规划物业区域内的交通路线，设置明显的交通标识。引导车辆有序停放，确保交通畅通。对停车场进行管理，收取停车费用（如有）。负责停车场的日常维护和管理，确保停车设施正常使用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务费的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。及时向乙方告知物业使用人的变更情况，配合乙方办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费。根据物业管理服务需要，有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但应遵守相关法律法规和本合同约定。对违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业区域内的相关资料和档案，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。未经甲方书面同意，不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。五、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准甲方应按照建筑面积每平方米[具体金额]元/月的标准向乙方支付物业服务费。物业服务费标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经甲方书面同意后执行。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效