期房签物业合同

PAGE期房签物业合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设了[期房项目名称]，乙方购买了该项目中的[具体房号]期房，为明确双方在物业管理方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：[期房项目名称]1.2物业类型：[住宅/商业/其他]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5交通与车辆停放秩序的管理。2.6维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。2.7管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。2.8组织开展社区文化娱乐活动。2.9负责向业主和物业使用人收取下列费用：2.9.1物业管理服务费；2.9.2代收代缴的水电费、燃气费等费用（如有）；2.9.3其他应收取的费用。2.10法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。第三条物业服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、规范的物业服务。3.2物业服务质量应达到以下标准：3.2.1房屋外观整洁，无明显损坏和脱落。3.2.2共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.2.3公共环境卫生良好，无垃圾堆积和异味。3.2.4交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。3.2.5公共秩序维护到位，无安全事故发生。3.2.6社区文化活动丰富多彩，业主满意度较高。第四条物业管理服务费4.1物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元。4.2物业管理服务费自房屋交付之日起开始计算。4.3乙方应在每月[具体日期]前向甲方或乙方提供物业管理服务费发票，甲方或乙方应在收到发票后的[X]个工作日内支付当月的物业管理服务费。4.4物业管理服务费的调整应按照以下方式进行：4.4.1乙方应提前[X]个月书面通知甲方和乙方拟调整物业管理服务费的标准和理由。4.4.2甲方和乙方应在收到通知后的[X]个工作日内进行协商，如协商一致，则按照新的标准执行；如协商不一致，则按照原标准执行。第五条代收代缴费用5.1乙方负责代收代缴水电费、燃气费等费用（如有）。5.2乙方应按照相关部门规定的收费标准和方式进行代收代缴，并定期向甲方和乙方公布代收代缴费用的明细。5.3甲方和乙方应在收到乙方提供的代收代缴费用明细后的[X]个工作日内支付相应费用。第六条物业维修基金6.1甲方应按照国家及地方相关规定，在房屋交付前足额缴存物业维修基金。6.2物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。6.3乙方应建立物业维修基金管理制度，定期公布物业维修基金的使用情况，并接受甲方和乙方的监督。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。7.1.2按照本合同约定支付物业管理服务费和代收代缴费用。7.1.3协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件。7.1.4不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。7.1.5按照法律法规规定及本合同约定履行其他义务。7.2乙方权利义务7.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费和代收代缴费用。7.2.2按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、规范的物业服务。7.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方和乙方的监督。7.2.4妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方和乙方的隐私信息。7.2.5协助甲方做好房屋交付工作，提供必要的物业服务。7.2.6按照法律法规规定及本合同约定履行其他义务。第八条合同期限8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。8.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如协商一致，则续签合同；如协商不一致，则本合同期满后自动终止。第九条违约责任9.1甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费和代收代缴费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付相关费用及违约金为止。9.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方和乙方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位的，甲方和乙方有权按照未支付物业管理服务费金额的[X%]向乙方扣除违约金。如乙方的服务质量严重不符合本合同约定的标准，给甲方和乙方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.3任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力