商业店铺物业合同

PAGE商业店铺物业合同合同编号：[具体编号]甲方（物业方）：名称：[物业方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[承租方公司全称/个人姓名]法定代表人/身份证号：[相应证件号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有商业店铺物业，乙方有意承租该物业用于商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业店铺物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业店铺（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、水电系统等]。二、租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为[明确具体商业用途，如服装销售、餐饮经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应在租赁期内按照约定的用途合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。3.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。4.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方应在每月/季/半年的第[X]日前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.3租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。五、押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。六、物业交付与返还6.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，并签署交接清单。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及附属设施设备，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并在[X]日内交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。七、物业管理与服务7.1甲方负责该物业的物业管理，提供包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等基本物业服务。7.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的物业管理工作。乙方应按时缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月人民币[X]元。7.3甲方应定期对物业及附属设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致物业及附属设施设备损坏影响乙方使用的，甲方应及时修复，并承担相应损失。7.4乙方应合理使用物业及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。八、维修与保养8.1租赁期间，该物业及附属设施设备的维修保养责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修保养的范围，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。属于乙方负责维修保养的范围，乙方应及时自行维修，并承担维修费用。如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。8.2对于因不可抗力或第三方原因造成的物业及附属设施设备损坏，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。九、装修与改造9.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合国家法律法规及相关规定，不得影响物业结构安全和整体外观。9.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担，但乙方应确保装修改造工程符合消防安全、环保等要求。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方验收。验收合格后方可投入使用。9.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行装修改造所形成的添附物归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。如乙方要求拆除添附物，应在不损害物业原状的前提下进行拆除，并承担拆除费用。十、保险10.1甲方应负责为该物业购买财产保险，保险范围包括但不限于建筑物、附属设施设备等。保险费用由甲方承担。10.2乙方应负责为其在该物业内的经营活动及财产购买相应的保险，包括但不限于商业保险、货物运输保险等。保险费用由乙方承担。10.3双方应各自向保险公司提供必要的资料和协助，确保保险理赔工作顺利进行。如因一方未履行保险义务导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。11.2若乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费等费用或擅自改变租赁用途、损坏物业及附属设施设备等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3如一方违反本合同约定提前解除合同，应向对方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十二、合同解除12.1经双方协商一致，可以解除本合同。12.2如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、拆迁该物业导致本合同无法履行的。12.3合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接，结清所有费用。十三、争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日