宜春二手房交易合同

PAGE宜春二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于宜春市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[具体结构]。1.2该房屋附带车库/车位情况为[有/无]，如有，车库/车位面积为[X]平方米，具体位置为[详细位置]。1.3该房屋内部装修情况为[简要描述装修状况，如精装修，包含地板、墙面、厨卫设施等]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[房产证号]，登记所有权人为甲方。2.2自本合同签订之日起至该房屋产权过户登记至乙方名下之日止，甲方不得对该房屋进行任何形式的产权处分行为，包括但不限于再次买卖、抵押、赠与等。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。3.2付款方式：3.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方办理完毕房屋解押手续且通知乙方后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋产权过户登记手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋产权过户登记手续办理完毕且银行将贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币[X]元整，由银行直接支付给甲方。若因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条定金及违约责任4.1乙方按照本合同约定向甲方支付的定金，在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。4.2若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.3若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行相关义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。第五条房屋交付5.1甲方应在收到全部购房款（或满足本合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。5.2房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明、房屋维修基金缴纳凭证等。5.3该房屋交付前所发生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；交付后所发生的上述费用由乙方承担。但双方另有约定的除外。第六条房屋过户登记6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。办理过户登记手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2因甲方原因导致无法按时办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。6.3因乙方原因导致无法按时办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但双方另有约定的除外。7.2若因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，按照公平合理的原则分担税费。第八条房屋质量及保修责任8.1甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。若乙方在接收房屋后发现质量问题，经有资质的鉴定机构鉴定确属甲方交付前原因造成的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。8.2对于该房屋的主体结构质量问题，在房屋交付后合理使用年限内，甲方承担终身保修责任。对于其他非主体结构质量问题，按照国家规定的保修期限和范围，由甲方负责保修。8.3乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第九条违约责任的其他约定9.1除本合同明确约定的违约责任外，若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任。9.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2