自贡物业管理合同

PAGE自贡物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方[具体物业名称]的物业管理需求，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，维护物业区域内的花草树木、绿地等。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。6.车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。7.物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括房屋及设施设备资料、业主资料等。8.按照[具体服务标准文件名称或标准编号]所规定的服务标准提供服务。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月每平方米[X]元，共计每月[具体金额]元。该费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员薪酬、物料消耗、设备维护保养、办公费用、法定税费等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________3.费用调整物业管理服务费标准原则上每[X]年调整一次。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整的原因、幅度及依据等相关信息。如甲方无异议，则按照调整后的标准执行；如甲方有异议，双方应友好协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。（3）协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主之间的关系等。（4）向乙方提供物业区域内房屋及设施设备的相关资料。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。（2）有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理服务费。（3）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。（4）接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。（5）不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。（6）妥善保管物业档案资料。（7）按照法律法规规定及本合同约定做好安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并向相关部门报告。五、物业的使用与维护1.业主或物业使用人应按照法律法规及本合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构等。2.乙方应定期对物业进行巡查，发现业主或物业使用人有违反法律法规或本合同约定使用物业的行为，应及时制止并报告甲方。3.物业区域内的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：（1）保修期内由建设单位承担；（2）保修期满后，属于全体业主共有的，由全体业主按照相关规定承担；属于部分业主共有的，由相关业主按照份额承担；属于乙方管理不善造成损坏的，由乙方负责修复或承担相应费用。六、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责整改，并按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途的，应立即恢复原状，并按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际服务情况结算费用。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章