二手房三方交易合同

PAGE二手房三方交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方公司代码]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，丙方作为专业的房产中介机构，为甲乙双方提供房产交易中介服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房产附带车库/车位情况为[详细说明，如无则注明无附带车库/车位]，房屋装修状况为[装修情况描述，如毛坯、精装修等]。1.3该房产不动产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[国有土地等]，土地使用年限至[截止日期]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变动，除非本合同另有约定。2.2付款方式及时间节点：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（3）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方应支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方应支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行或解除，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条房产交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房产及附属设施设备、相关资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房产交付确认书》。4.2房产交付时，该房产应保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等。甲方应确保该房产不存在任何质量问题、产权纠纷及其他瑕疵，否则应承担相应的违约责任。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续，并按照不动产登记机构的要求提供相关资料。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2丙方应协助甲乙双方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规及相关规定履行勤勉尽责的义务。若因丙方原因导致房产过户手续延误或无法办理，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条中介服务费用及支付方式6.1乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将中介服务费用支付至丙方指定的银行账户。若乙方未能按照本合同约定支付中介服务费用，丙方有权要求乙方支付，并按照未支付金额的[X%]向乙方收取违约金。第七条三方权利义务7.1甲方权利义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响房产交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失等。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房产及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。（4）甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、附属设施设备状况、周边环境等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方权利义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款及中介服务费用。（3）乙方应如实向甲方及丙方提供办理房产交易所需的资料，并配合甲方及丙方办理相关手续。（4）乙方应在房产交付后按照法律法规及相关规定承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。7.3丙方权利义务：（1）丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。（2）丙方应向甲乙双方提供真实、准确、有效的房产信息及交易咨询服务，并协助甲乙双方办理房产交易的各项手续，包括但不限于协助签订合同、办理贷款、过户登记等。（3）丙方应在交易过程中保持中立，不得偏袒任何一方。如因丙方故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。（4）丙方应妥善保管甲乙双方提供的资料和信息，不得泄露给第三方。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房产、协助办理过户手续或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失，甲方应承担以下违约责任：（1）按照本合同约定退还乙方已支付的购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。（2）按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失（预期可得利益损失的计算方式为：参照同地段同类房产的市场价格与本合同约定价格的差价乘以房屋面积）。8.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或中介服务费用，导致合同无法继续履行或解除，乙方应承担以下违约责任：（1）按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）甲方有权没收乙方已支付的定金。（3）乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失（预期可得利益损失的计算方式为：参照同地段同类房产的市场价格与本合同约定价格的差价乘以房屋面积）。8.3若丙方违反本合同约定，未履行协助义务或提供虚假信息等，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担以下违约责任：（1）退还乙方已支付的中介服务费用。（2）按照中介服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失（预期可得利益损失的计算方式为：参照同地段同类房产的市场价格与本合同约定价格的差价乘以房屋面积）。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜及履行过程中需要变更的事项，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合