业委会拒签物业合同

PAGE业委会拒签物业合同甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区业主行使相关权利并履行相应义务；乙方为具有物业管理资质的专业公司，有意为[小区名称]提供物业服务。双方经友好协商，就物业服务相关事宜进行洽谈，但目前甲方业委会对拟签订的物业合同存在异议，故未能签署。为明确双方权利义务，经充分沟通，特制定本协议，以规范双方在此期间的行为。一、前期沟通情况说明在物业合同的洽谈过程中，双方就物业服务内容、服务标准、费用标准及支付方式、合同期限等主要条款进行了多次协商。乙方已向甲方详细介绍了其公司的服务理念、服务团队、过往业绩以及针对本小区的初步服务方案。甲方也向乙方提供了小区的基本情况、业主的主要诉求等信息。然而，在合同具体条款的细节方面，双方存在一些分歧，导致物业合同暂未签订。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及行业规范，提供符合小区实际需求和业主利益的物业服务方案，并对服务方案进行审查。2.甲方应积极组织业主参与与物业服务相关的沟通会议，收集业主意见，并及时反馈给乙方，以便乙方更好地了解业主需求，调整服务方案。3.甲方有义务在法律法规及小区管理规约规定的范围内，协助乙方开展物业服务工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协助处理与业主之间的纠纷等。4.甲方应按照诚实信用原则，客观、公正地与乙方协商物业合同条款，不得故意刁难或设置不合理障碍。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方提供与小区物业服务相关的准确信息，以便其制定合理的服务方案和合同条款。2.乙方应按照法律法规及行业规范，制定详细、合理、可行的物业服务方案，并根据甲方及业主的意见及时进行调整和完善。3.乙方有义务在协商物业合同期间，按照一般物业服务标准，为小区提供临时性的基础物业服务，包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化维护、安全巡逻等，服务质量不得低于同行业平均水平。4.乙方应积极与甲方沟通协商，对甲方提出的合理意见和建议及时予以回应，并根据协商结果修改完善物业合同条款。三、物业服务临时安排（一）服务内容1.公共区域清洁乙方应每日对小区内的道路、楼梯、电梯、大堂、停车场等公共区域进行清扫，保持环境整洁卫生，及时清理垃圾和杂物。2.绿化维护定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。3.安全巡逻安排专人进行定时巡逻，重点关注小区出入口、公共区域、停车场等部位的安全情况，做好巡逻记录，及时发现并处理安全隐患。4.设施设备维护对小区内的共用设施设备进行日常巡查，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知相关维修人员进行维修，并做好记录。（二）服务标准1.公共区域清洁标准道路应无明显杂物、污渍，楼梯扶手、电梯轿厢应保持干净整洁，大堂地面光亮，停车场无垃圾堆积。2.绿化维护标准花草树木生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿化区域无杂草丛生现象。3.安全巡逻标准巡逻人员按时巡逻，巡逻记录完整，对发现的安全问题及时报告并协助处理，确保小区安全秩序良好。4.设施设备维护标准设施设备正常运行，维修及时，维修记录详细，确保小区业主的正常生活不受影响。（三）费用支付1.甲方应按照本小区同类物业服务项目的市场平均价格，向乙方支付临时性物业服务费用。具体费用标准为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期，如每月/每季度]支付。2.临时性物业服务费用应在乙方提供服务后的[具体付款期限，如10个工作日内]支付至乙方指定账户。（四）服务期限本临时性物业服务期限自本协议签订之日起，至物业合同正式签订或双方另行协商终止之日止。四、争议解决与违约责任（一）争议解决1.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。（二）违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付临时性物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供临时性物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担因此给甲方及业主造成的损失。3.任何一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。五、保密条款（一）保密信息范围双方在协商物业合同及履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等均属于保密信息范围。（二）保密义务1.双方应严格遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.本条款的保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后[X]年内。（三）违约责任如一方违反保密条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在物业合同正式签订前，若双方协商一致决定解除本协议，应以书面形式通知对方，并按照已履行的服务情况结算费用。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（三）法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（四）协议生效