宁波茶城物业合同

PAGE宁波茶城物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有宁波茶城物业，为了确保物业的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托并提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理宁波茶城物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：宁波茶城1.2物业地址：宁波市[具体地址]1.3物业建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米1.4物业用途：茶叶交易、展示及相关配套服务第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维护、修缮、管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护等。2.5安全防范管理，包括门禁管理、巡逻等，维护物业区域内的公共秩序。2.6车辆停放管理，对物业区域内的车辆停放进行规范和管理。2.7物业档案资料管理，建立健全物业档案，妥善保管相关资料。2.8法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和支持。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行各项义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。4.2.3制定物业管理服务方案，报甲方备案，并按照方案实施管理服务。4.2.4配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量。4.2.5定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.2.6第509条【合同履行原则】规定，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，提供符合本合同约定的物业管理服务。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋建筑及共用设施设备维护保养5.1.1房屋建筑外观整洁，无明显损坏。5.1.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。5.2环境卫生5.2.1公共区域每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。5.2.2垃圾及时清运，做到日产日清。5.3绿化养护5.3.1花草树木生长良好，无明显病虫害，定期进行修剪和浇水施肥。5.3.2绿化景观布局合理，美观舒适。5.4安全防范5.4.1门禁系统正常运行，人员出入管理规范。5.4.2定期巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理安全隐患。5.4.3消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保消防安全。5.5车辆停放管理5.5.1车辆停放有序，不影响交通和公共秩序。5.5.2对违规停车行为及时进行劝阻和纠正。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。6.1.2物业管理费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、环境卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.1.3第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方未按照本合同约定支付费用或履行其他义务，应承担相应违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。7.2.2若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2.3第577条【违约责任】规定，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未按照服务质量标准提供服务或违反其他约定，应承担相应违约责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第509条【合同履行原则】规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在争议解决过程中，双方应遵循诚信原则，积极解决争议。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______