朝阳商业物业合同

PAGE朝阳商业物业合同甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于朝阳[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于朝阳[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方承租该物业用于[具体商业用途，如商场、写字楼、酒店等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该物业租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[租金调整周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账、支票等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同各项条款的担保。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业并结清相关费用后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付及返还5.1交付条件甲方应在本合同签订后[X]日内将符合正常使用条件的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修情况等进行验收，并签署物业交付清单。5.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方对物业进行的装修、改造等添附物，如甲方要求拆除的，乙方应在合同期满或解除后[X]日内拆除完毕，恢复物业原状；如甲方同意保留的，乙方不得要求甲方给予补偿。乙方返还的物业应保持正常使用功能，不得留有垃圾、废弃物等。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备的维修保养责任按照以下方式划分：（1）甲方负责物业主体结构、外墙、屋顶等共用部位及共用设施设备的维修保养，确保物业的正常使用功能。甲方应定期对物业进行检查、维护，发现问题及时处理。（2）因甲方维修责任范围内的原因导致物业损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。如因维修给乙方造成经营损失的，甲方应按照实际损失给予赔偿。6.2乙方维修责任（1）乙方负责物业内部自用部位及设施设备的维修保养，确保其正常使用。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方在使用物业过程中发现自用部位或设施设备出现问题的，应及时通知甲方。甲方接到通知后应及时安排维修人员进行检查，如属于甲方维修责任范围的，甲方应按照规定进行维修；如属于乙方维修责任范围的，乙方应自行维修。6.3维修费用承担（1）因甲方维修责任范围内的原因导致的维修费用由甲方承担。（2）因乙方维修责任范围内的原因导致的维修费用由乙方承担。（3）对于物业共用部位及共用设施设备的维修，如涉及到全体业主或租户分摊费用的，按照相关规定执行。第七条物业管理7.1物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。物业管理费用包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的运行维护、环境卫生保洁、安全保卫等费用。7.2物业管理服务内容物业管理公司应按照国家相关法律法规及行业标准，为该物业提供以下物业管理服务：（1）物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护和保养。（2）物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运。（3）物业区域内的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等。（4）协助甲方做好物业区域内的绿化养护工作。（5）其他与物业管理相关的服务。7.3乙方权利义务（1）乙方有权监督物业管理公司的服务质量，对物业管理公司的服务不满意的，有权向甲方或物业管理公司提出意见和建议。（2）乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。（3）乙方应按照规定及时缴纳物业管理费用，如逾期未缴纳的，应按照合同约定承担违约责任。第八条水、电、气、暖等费用8.1乙方在租赁期间使用物业产生的水、电、气、暖等费用由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的缴费标准和时间及时缴纳费用，不得拖欠。8.2甲方应协助乙方办理水、电、气、暖等开户及缴费手续，提供必要的协助和支持。第九条装修与改造9.1乙方如需对物业进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。9.2乙方装修改造过程中应遵守相关施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造给物业及其他租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3在租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修、改造等添附物，如甲方要求拆除的，乙方应按照甲方要求拆除完毕，恢复物业原状；如甲方同意保留的，乙方不得要求甲方给予补偿。第十条转租与转借10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。10.2乙方不得擅自将该物业转借他人使用，如有违反，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第十一条合同的解除11.1经双方协商一致，可以解除本合同。11.2因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。11.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）拖欠租金或其他费用累计超过[X]个月的；（4）因乙方原因导致物业损坏，拒不修复或赔偿的；（5）违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。11.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定的时间交付物业，经乙方书面通知后在合理期限内仍未交付的；（2）因甲方原因导致物业无法正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；（3）违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照月租金的[X%]支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照实际损失向乙方支付赔偿金。（3）如甲方擅自解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。12.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照未支付金额的[X%]支付违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途、转租或转借物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X%]支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方未按照本合同约定的要求返还物业，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担物业逾期返还期间的占有使用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。12.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，