贵州商品房交易合同

PAGE贵州商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于贵州省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于贵州省[具体地点]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的规划用途为[具体规划用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。1.4该商品房附带的相关设施设备（如有）：[详细列举附带设施设备名称及情况]。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。2.3甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内开具收款凭证。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前将符合下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已通过竣工验收备案；3.1.2该商品房的配套基础设施和公共设施已按照规划设计建成，并经验收合格；3.1.3满足本合同约定的其他交付条件（如有）。3.2如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付，但该期限最长不超过[X]日。第四条交付手续4.1商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内到甲方指定地点办理交付手续。4.2乙方办理交付手续时，应携带有效身份证件及本合同。4.3甲方交付商品房时，应向乙方提供下列文件：4.3.1《住宅质量保证书》；4.3.2《住宅使用说明书》；4.3.3商品房竣工验收备案证明文件；4.3.4本合同约定的其他相关文件（如有）。4.4甲方应按照合同约定对商品房及相关设施设备进行查验，并向乙方说明房屋质量、设施设备使用维护等情况。乙方应在收到甲方交付的文件及完成查验后，在《房屋交接单》上签字确认。第五条产权登记5.1双方同意按照下列方式办理房屋产权登记手续：5.1.1甲方应在商品房交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。5.1.2甲方取得房屋所有权初始登记证明后，应协助乙方在[X]日内办理该商品房的转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的税费范围]承担。5.2如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因未能在规定期限内配合办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，乙方应按照甲方已发生的合理费用的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照甲方要求办理相关手续，并承担甲方因此遭受的损失。第六条质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关工程质量的规范和标准，对该商品房的建筑工程质量负责。该商品房自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2该商品房的质量保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.3在商品房保修期限内，乙方发现质量问题应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未按照约定履行保修义务的，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。维修期间造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条物业服务7.1该商品房所在小区的物业服务由[物业服务企业名称]提供。物业服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》（如有）或当地相关规定执行。7.2乙方应按照合同约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自[起始缴费日期]起计算。7.3物业服务企业应按照合同约定履行物业服务职责，为乙方提供优质、高效的物业服务。如乙方对物业服务不满意，可与物业服务企业沟通协商解决；协商不成的，可按照相关规定通过合法途径解决。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定的期限交付商品房的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。8.1.2如甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。8.1.3如甲方违反本合同约定，擅自变更商品房规划设计的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照甲方要求支付已逾期款项及违约金，并承担甲方因此遭受的损失。8.2.2如乙方擅自变更本合同约定的房屋用途的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照甲方要求恢复原状，并承担甲方因此遭受的损失。8.2.3如乙方违反本合同约定，损坏房屋及相关设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地的不动产登记机构备案[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或