洛阳商品房交易合同

PAGE洛阳商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于洛阳市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为洛阳市[具体区域][具体街道][门牌号]。1.2该商品房所在建筑物的建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。1.4该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]。二、计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[具体方式]种：（1）按建筑面积计算总价，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）按套内建筑面积计算总价，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）按套计算总价，每套人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金的支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期2]前支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[具体银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审核，确保贷款申请顺利通过。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或银行转账方式补足购房款差额。3.2甲方应在收到乙方每笔付款后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、交付期限4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体条件]。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的，甲方应在知悉该情况后的[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。（3）[其他合理原因]。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房时确保该商品房的附属设施设备、装饰装修、相关物品等符合本合同约定。乙方应在收到甲方书面通知后的[X]日内办理交接手续，逾期未办理的，视为乙方已认可该商品房符合交付条件。5.3交接过程中，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，整改合格后重新办理交接手续。整改期间不计入交付期限。六、产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后的[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2该商品房的保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气系统、给排水管道等。保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）[其他保修项目及期限]。7.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后的[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。7.4保修费用由造成质量问题的责任方承担。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照已付房价款的[X]%支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付违约金至实际交付之日止。（2）若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或其他条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金。（3）若甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第六条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照未付房价款的[X]%支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准向甲方支付违约金至实际付款之日止。（2）若乙方擅自变更购房款支付方式或拒绝配合办理产权登记手续等，导致合同无法正常履行的，乙方应承担违约责任，向甲方支付已付房价款的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任。如一方违约行为给对方造成的损失难以确定的，双方可协商确定一个合理的赔偿金额；协商不成的，可通过法律途径解决。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交洛阳市[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[其他具体约定事项]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同