续订物业服务合同

PAGE续订物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方与乙方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就续订物业服务合同事宜达成如下协议：一、续订合同期限本合同续订期限自[续订起始日期]起至[续订结束日期]止。二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于车辆进出登记、停放秩序维护等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方及第三方人身、财产安全的保管或保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他未列举但根据法律法规及行业惯例应由物业服务企业提供的服务，以及双方约定的其他服务事项，包括但不限于[具体列举其他服务事项]。三、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范以及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业服务。具体服务标准如下：物业共用部位的维修养护应及时、有效，保持外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，无故障隐患。公共区域的清洁卫生应达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、清洁程度要求等]，垃圾应及时清运，无堆积现象。公共绿化应定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持绿化美观、整齐。车辆停放管理应有序，车辆进出登记准确，停放场地整洁，无乱停乱放现象。公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现并处理异常情况，确保小区安全。装饰装修管理应严格按照相关规定进行，对装修过程进行监督，确保不影响其他业主正常生活。物业档案资料应完整、规范，妥善保管。2.乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主的监督。甲方有权对乙方的服务质量进行检查和评估，如发现乙方服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改；乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业总面积为[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定物业服务所需的全部费用。2.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如物业总面积发生变化（包括但不限于因房屋买卖、租赁等导致），物业服务费用应根据实际面积进行相应调整。调整后的物业服务费用标准及支付方式，双方应另行签订补充协议。4.因甲方原因逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。因乙方原因导致物业服务费用支付延误的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.有权对乙方违反法律法规、本合同约定及损害甲方或业主利益的行为进行制止，并要求乙方赔偿损失。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业服务用房、相关设施设备资料等。5.配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造，协调业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。6.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据法律法规及本合同约定，制定和实施物业服务方案，自主开展物业服务活动，但不得损害甲方及业主的合法权益。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、专业的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。5.对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理安全隐患和故障问题，确保物业正常使用。6.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、服务合同等。7.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方及业主的利益。8.协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取应急措施，并协助有关部门进行调查处理。9.不得擅自将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方，如需委托第三方提供部分专业性较强的服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。10.因乙方原因导致物业服务合同提前解除或终止的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若发生以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。4.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，乙方应将物业档案资料等移交给甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金，并要求乙方赔偿因此给甲方及业主造成的损失。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等责任事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。6.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以