2024版中原地产二手房买卖合同

2024版中原地产二手房买卖合同出卖人（以下简称“甲方”）：________________________身份证号：________________________________________联系电话：________________________________________联系地址：________________________________________买受人（以下简称“乙方”）：________________________身份证号：________________________________________联系电话：________________________________________联系地址：________________________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。本合同为2024版中原地产推荐使用的二手房标准交易合同，未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______街道______小区______号楼______单元______层______室（产权证号：______），房屋性质为______（商品房/经济适用房/房改房/其他），土地性质为______（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。1.2房屋建筑面积：______平方米，套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米，房屋结构为______结构，房屋用途为______（住宅/商业/办公/其他），楼层为______层（共______层），朝向为______。1.3房屋权属状况：甲方系该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权，无任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、冻结、担保、租赁、户口挂靠、邻里纠纷等），保证该房屋可依法办理产权过户登记手续，若存在隐瞒权利瑕疵的情况，甲方承担全部法律责任及由此给乙方造成的全部损失。1.4房屋附属设施及设备：双方确认，该房屋附属设施及设备包括但不限于：空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、燃气灶______台、热水器______台、油烟机______台、衣柜______组、床______张，以及水、电、燃气、有线电视、宽带、物业费等相关配套设施的使用权，上述附属设施及设备随房屋一并转让，甲方承诺交付时能正常使用，无损坏、缺失（自然损耗除外）。1.5房屋现状：甲方确认该房屋无结构性损坏、无重大质量问题，房屋内部装修及设施设备现状与双方现场确认的一致，甲方不得擅自更改房屋现状或拆除附属设施。第二条房屋交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币______元（大写：________________________元整），此价格包含房屋本体、附属设施及设备，不包含房屋交易过程中产生的各项税费、中介费等相关费用。2.2付款方式（双方可选择以下一种或组合方式，明确勾选并填写相关内容）：□一次性付款：乙方于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付全部购房款人民币______元（大写：________________________元整），支付方式为______（银行转账/现金/其他），甲方出具收款收据。□分期付款：（1）第一期（定金）：乙方于本合同签订当日，向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）第二期（首付款）：乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________元整），支付方式为______（银行转账/现金/其他），甲方出具收款收据。（3）第三期（尾款）：乙方于______年______月______日前，向甲方支付剩余购房款人民币______元（大写：________________________元整），支付方式为______（银行转账/现金/其他），甲方出具收款收据。□银行按揭付款：（1）定金：乙方于本合同签订当日，向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________元整），支付方式为______（银行转账/现金/其他），甲方出具收款收据。（3）按揭贷款：乙方应于本合同签订后______个工作日内，向银行提交按揭贷款申请及相关材料，甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续（包括但不限于提供相关证件、到场签字等）。若乙方按揭贷款申请未获银行批准或贷款金额不足申请额度，乙方应在银行通知到达之日起______日内以现金或转账方式补足差额部分，或双方协商解除合同，互不承担违约责任（定金无息退还）。（4）尾款：银行按揭贷款审批通过后，由银行在______个工作日内将贷款金额人民币______元（大写：________________________元整）划转至甲方指定账户，该款项作为购房尾款，甲方出具收款收据。2.3资金监管：双方同意将本次购房款（全部或部分）存入______（监管银行/中原地产指定监管账户），监管账户信息为：户名______，开户行______，账号______。待房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的不动产权证书后，监管机构将监管资金划转至甲方指定账户。2.4甲方指定收款账户：户名______，开户行______，账号______，乙方支付的所有购房款均应转入该账户，转入即视为甲方已收到款项。第三条房屋交付及验收3.1交付时间：甲方应于______年______月______日前，将该房屋及附属设施、设备、房屋钥匙、产权证原件、契税发票等相关凭证一并交付给乙方。若甲方逾期交付，每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交总价的______%向乙方支付违约金。3.2交付标准：甲方交付房屋时，房屋主体结构无损坏，附属设施及设备能正常使用，水、电、燃气、有线电视、宽带、物业费等相关费用结清至交付当日，无拖欠；甲方应将房屋内个人物品清空，确保房屋交付时符合双方约定的现状。3.3验收程序：乙方应在收到房屋交付通知后______个工作日内，与甲方共同对房屋及附属设施、设备进行验收，核对水、电、气表读数，签署《房屋交接确认单》。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施、设备损坏、缺失，应在验收当日书面通知甲方，甲方应在______个工作日内修复或更换，直至符合交付标准，修复费用由甲方承担；若甲方逾期未修复，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，或解除合同。3.4相关手续交接：甲方应在交付房屋时，协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、宽带、物业等相关手续的过户更名手续，相关费用由______方承担。第四条产权过户及登记4.1过户时间：双方应于本合同签订后______个工作日内，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理产权过户登记手续，甲方应提供办理过户所需的全部材料（包括但不限于身份证、不动产权证书、无房证明、婚姻状况证明等），并保证材料真实、有效、齐全；乙方应积极配合甲方办理过户手续，按时到场签字。4.2过户费用：本次房屋交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、过户手续费等），由______方承担______%，______方承担______%；若双方未明确约定，按照国家相关法律法规规定执行。4.3登记手续：产权过户手续办理完毕后，乙方应在______个工作日内，到不动产登记中心领取新的不动产权证书，甲方应予以配合。若因甲方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理（包括但不限于材料缺失、权利瑕疵、逾期到场等），每逾期一日，甲方应按房屋成交总价的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交总价的______%向乙方支付违约金。4.4户口迁移：甲方应于______年______月______日前，将该房屋内所有户口全部迁出，若甲方逾期未迁出，每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权要求甲方支付房屋成交总价______%的违约金，且甲方仍需继续履行户口迁移义务。第五条交易税费及相关费用5.1本次房屋交易产生的各项税费，按照国家及房屋所在地相关政策规定执行，双方应按本合同第四条约定按时足额缴纳，若一方逾期缴纳，由此产生的滞纳金、罚款等相关费用由逾期方承担，且逾期方应赔偿另一方因此遭受的损失。5.2本次交易涉及的中介费人民币______元（大写：________________________元整），由______方承担，于______年______月______日前支付给中原地产经纪有限公司。5.3房屋交付前，该房屋产生的水、电、燃气、有线电视、宽带、物业费、取暖费等相关费用，由甲方承担；房屋交付后，产生的相关费用由乙方承担。若甲方存在拖欠上述费用的情况，应在交付房屋前结清，否则乙方有权从购房尾款中抵扣相应金额，不足部分有权向甲方追偿。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方隐瞒房屋权利瑕疵、质量问题、租赁情况、户口挂靠等相关信息，导致乙方无法正常使用房屋或无法办理产权过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于中介费、税费、装修费等）。（2）甲方未按本合同约定时间交付房屋、办理产权过户手续、迁出户口的，按本合同第三条、第四条相关约定承担违约责任。（3）甲方擅自变更或解除本合同，或擅自将房屋出售给第三方的，应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（4）甲方交付的房屋附属设施、设备存在损坏、缺失，且未按约定修复或更换的，应承担相应的赔偿责任，或按房屋成交总价的______%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定时间支付购房款（包括定金、首付款、尾款、按揭贷款补足部分）的，每逾期一日，应按未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按房屋成交总价的______%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）乙方未按本合同约定配合甲方办理产权过户、按揭贷款等相关手续，导致手续延迟办理或无法办理的，每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按房屋成交总价的______%向甲方支付违约金。（3）乙方擅自变更或解除本合同，或拒绝接收符合约定标准的房屋的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按房屋成交总价的______%支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应另行补足损失差额；守约方有权选择要求违约方继续履行合同，或解除合同并要求违约方承担违约责任。第七条合同解除7.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同，解除协议与本合同具有同等法律效力。7.2因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害，政府征收、拆迁等行政行为，以及双方无法预见、无法避免、无法克服的其他情形）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除，甲方退还乙方已支付的全部购房款，双方互不赔偿损失。7.3一方出现本合同第六条约定的严重违约情形，另一方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应按本合同约定承担违约责任。7.4合同解除后，双方应在______个工作日内办理完毕购房款退还、房屋交接、产权注销等相关手续，各自承担相应的费用，不得拖延。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；2.依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定条款。第九条其他约定事项9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。9.2本合同项下的任何通知、函件，均应以书面形式送达双方指定的联系地址，送达之日视为有效送达；若一方变更联系地址或联系电话，应提前______个工作日书面通知另一方，否则因此产生的送达不能、延误等后果由变更方承担。9.3甲方承诺，该房屋无拖欠工程款、无抵押、无查封等权利限制，若存在相关情况，甲方应在本合同签订前书面告知乙方，否则视为甲方违约。9.4乙方承诺，其具有购买该房屋的资格（符合国家及房屋所在地的购房政策），若因乙方自身原因导致无法办理产权过户手续，由乙方承担全部责任，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方支付违约金。9.5本合同附件（《房屋交接确认单》《房屋附属设施设备清单》《产权证明文件复印件》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及份数10.1本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效，生效后双方应严格履行本合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除合同。10.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，中原地产经纪有限公司执______份，不动产登记中心备案______份，具有同等法律效力，各份合同内容一致、具有同等法律效力。第十一条声明与承诺11.1甲乙双方均声明，其在签订本合同时，具有完全民事行为能力，对本合同的全部条款均已充分理解并自愿接受，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等情形。11.2甲乙双方均承诺，所提供的相关材料（身份证、不动产权证书、婚姻状况证明等）真实、有效、齐全，若提供虚假材料，应承担全部法律责任及由此给对方造成的全部损失。11.3甲乙双方均承诺，严格遵守本合同约定，履行各自的义务，若违反本合同约定，自愿承担相应的违约责任。（以下无正文）出卖人（甲方）签字（按手印）：________________________日期：______年______月______日买受人（乙方）签字（按手印）：________________________日期：______年______月______日经纪方（中原地产）盖章：________________________经办人签字：________________________日期：______年______月______日附件一：房屋交接确认单甲方（出卖人）：________________________乙方（买受人）：________________________经甲乙双方共同验收，确认甲方于______年______月______日将位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______层______室的房屋及附属设施、设备交付给乙方，具体情况如下：1.房屋主体结构：□完好□存在______问题（详见备注）2.附属设施及设备：□齐全且正常使用□缺失/损坏______（详见备注）3.水、电、燃气表读数：水表______吨，电表_