二房东房屋租赁合同范本新

合同编号：FH-YYYY-MM-DD-XXX（请自行替换为实际编号规则，确保唯一性）签订日期：年月日签订地点：出租方（甲方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法转租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法承租（并已获得原出租人书面同意转租，详见附件一《原租赁合同关键条款复印件及转租同意书》）的坐落于：省（自治区/直辖市）市区（县）路（街道）号小区号楼单元室（以下简称“该房屋”）转租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准）。户型为：室厅卫。1.3该房屋的权属状况为：（□商品房/□已购公房/□经济适用房/□其他：），原出租人为：，原租赁合同编号为：，原租赁期限自年月日至年月日。1.4甲方确认，其向乙方转租该房屋的期限未超出其与原出租人签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）约定的租赁期限。1.5租赁房屋用途：□居住/□办公/□商业（请勾选，并明确具体用途）。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。（备注：本合同租赁期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。）2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方未能获得原出租人同意续租，则本合同自动终止，甲方应提前日通知乙方，双方互不承担违约责任，另有约定的除外。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币元（大写：整）。3.2租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前日支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：户名：开户行：账号：（或：甲方同意乙方以现金方式支付，甲方出具收据。）3.5甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币元（大写：整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）暖气费（5）物业管理费（6）电视收视费（7）网络通讯费（8）。以上费用由方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2若上述费用由甲方先行垫付的，乙方应于收到甲方提供的缴费凭证后日内支付给甲方。第六条房屋的交付与返还6.1交付：甲方应于年月日或收到乙方首期租金及保证金后日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（附件二）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：（□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有，甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：元）。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照本合同约定使用房屋。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。（4）法律、法规规定的其他权利。7.2义务：（1）保证其为该房屋的合法转租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常使用。（2）保证其转租行为已获得原出租人的书面同意，并向乙方提供原租赁合同关键条款复印件及转租同意书作为本合同附件一。（3）负责协调乙方与原出租人及物业管理方的关系（如需要）。（4）租赁期内，若原租赁合同发生变更、解除或终止，可能影响本合同履行的，甲方应及时书面通知乙方。（5）。第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用该房屋。（2）有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（3）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方承担违约责任。（4）法律、法规规定的其他权利。8.2义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）租赁期内，应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成损失的，应赔偿损失。（3）不得擅自改变房屋的结构、主体和重要附属设施。如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如有必要）。装修方案不得违反原租赁合同的约定及物业管理规定。（4）不得利用该房屋从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。（5）不得在该房屋内存放危险、违禁物品。（6）租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（7）租赁期满或合同解除时，应按时返还房屋。（8）。第九条转租的特别约定9.1鉴于甲方为转租人，乙方充分知晓并同意，本合同的效力依附于原租赁合同。若因甲方与原出租人之间的原租赁合同被解除、终止或认定为无效，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任（因甲方过错导致原租赁合同解除、终止的除外）。甲方应退还乙方已支付但未实际发生的租金和保证金。9.2如原出租人同意甲方在原租赁合同期内对房屋进行转租，且甲方已将该情况书面告知乙方，则乙方不得再行转租。9.3甲方应确保其转租行为的合法性，并对因转租行为（包括但不限于未获得原出租人同意、转租期限超过原租赁期限等）给乙方造成的损失承担赔偿责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付该房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金倍的违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方支付相当于个月租金的违约金。（2）甲方违反本合同第七条第7.2款第（1）项或第（2）项约定，导致乙方无法正常使用该房屋或本合同被认定为无效的，应退还乙方已支付的全部租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）甲方违反本合同约定，擅自提前收回房屋的，应退还乙方已支付但未实际发生的租金和保证金，并支付相当于个月租金的违约金。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方未经甲方书面同意擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应支付相当于个月租金的违约金。（4）乙方违反本合同第八条第8.2款第（4）、（5）项约定，给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。（5）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的倍向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。10.3本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第十一条不可抗力11.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。11.2租赁期内如遇政府征收、拆迁或不可抗力因素导致该房屋毁损和灭失，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付但未实际发生的租金和保证金。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。以邮寄方式送达的，挂号信或EMS寄出后第日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时即视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，签收时视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括：附件一：原租赁合同关键条款复印件及转租同意书附件二：房屋附属设施、设备清单及交付时状况附件三：（如有其他附件，请列明）14.3本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。14.4本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：原租赁合同关键条款复印件及转租同意书（此处应有原租赁合同中关于租赁期限、房屋信息、是否允许转租等关键条款的复印件，并附原出租人同意甲方将该房屋转租给乙方的书面同意书原件或复印件，复印件需甲方签字确认其真实性。）附件二：房屋附属设施、设备清单及交付时状况房屋地址：序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/缺失/其他）备注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------1门锁及钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台5空调台遥控器6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10热水器台11床（主卧）张床垫12衣柜（主卧）个13床（次卧）张床垫14衣柜（次卧）个15窗帘套16燃气灶台17抽油烟机台18马桶个19花洒套20电灯及开关套21其他：22水电燃气表底数：电表底数：（度）水表底数：