2023年土地估价师土地利用总体规划的内容考试题

2023年土地估价师：土地运用总体规划的内容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、下列土地估价中口勺技术处理不对时的是。【2023年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交H勺交易实例

B：当采用成本迫近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确辨别宗地红线

内外的开发程度

C收益还原法中估价对象口勺净收益应根据估价对象实际经营口勺财务报表分析获

得

D：剩余法中未来开发完毕H勺房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行

测算

E：时间原因

2、属于扩张性财政政策工具口勺是.【2023年考试真题】

A：提高利率

B：增长政府支出

C：提高税率

D：增长货币供应超

E：土地

3、《建设项目用地预审管理措施》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，

由（）提出预审申请。

A.建设用地单位

B.建设部门

C.土地管理部门

D.规划管理部门

4、除作为土地估价H勺基木措施之一外，剩余法一般还可以应用于一。

A.预测项目开发利润

B.预测项目建设成本控制原则

C.测算项目资金合理H勺运用率

D.测算项目建设周期

5、保险企业H勺利润重要来自于.【2023年考试真题】

A：承保利润和广告利润

B：承保利润和投资利润

C：承保利润和推销利润

D：投资利润和广告利润

E：土地

6、我国的土地价格不包括

A.土地所有权价格

B.土地使用权价格

C.土地租赁权价格

D.土地抵押权价格

7、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在都市的总体规划，由所在

省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批.【2023年考试真题】

A：20万以上

B：30万以上

C；50万以上

D：100万以上

E：土地

8、某市2023年上六个月，挂牌出让工业用地总面积35ha,平均出让价格为900

元/,如下两项记录指标依次为。

A：质量指标和数量指标

B：总量指标和相对指标

C：数量指标和质量指标

D：客观指标和主观指标

E：土地

9、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据

定级LH、J,选择等原因计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别

的措施。

A：自然原因、区位原因

B：区位原因、社会原因

C：自然原因、区位原因、社会原因

E.再审改判无罪H勺，再审的人民法院为赔偿义务机关

13、根据《都市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资

本金制度。资本金占项目总投资的比例应_。

A.不低于20%

B.不低于30%

C.不低于40%

D.不低于50%

14、《有关改革土地估价人员和机构监督管理方式的I告知》（国土资发［20231237

号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和5（）万元以上注册资金，具有

在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向_注册。

A.中国土地估价师协会

B.省级土地估价师协会

C.市级土地估价师协会

D.县级土地估价师协会

15、某市2023年居住用地地价平均每月递增0.4%,则整年总计上涨.【2023

年考试真题】

A：4.0%

B：4.8%

C：4.9%

D：5.0%

E：土地

16、假设开发法又称剩余法，是一的变种。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益还原法

D.路线价法

17、都市的总体规划中小都市用的图纸比例为_。

A.1:10000-1:25000

B.1:5000—1:10000

C.1:25000〜1:50000

D.1:50000〜1:100000

18、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括

A.建安费用

B.管理费用

C.财务费用

D.销售费用

19、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使

用权，情节尤其严重口勺，处以—有期徒刑，并惩罚金。

A.三年以上五年如下

B.两年以上六年如下

C.三年以上七年如下

D.五年以上七年如下

20、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额—

的耕地占用税。

A.1倍如下

B.2倍如下

C.3倍如下

D.4倍如下

21、是土地定级工作中必须波及的一种重要原因，是反应土地经济区位最重要的

指标。

A：繁华程度

B：道路通达度

C：商业繁华影响度

D：基础设施完善度

E：合法性

22、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评估，根据国民经济和社会发展

状况，评估H勺土地等级每_年调整一次。

A.2

B.3

C.5

D.6

23、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格二续建完毕后的不

动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购置在建工程

税费。

A：己建成本

B：续建成本

C：房屋建导致本

D：土地开发费

E：时间原因

24、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订

抵押协议。此后，该企业乂在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期偿还

银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。

A.属于抵押财产，应归银行所有

B.是抵押财产啊叫屈物，部分归银行所有

C.不属于抵押财产，归企业所有

D.是抵押财产日勺增值，部分归银行所有

25、《有关深入严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的告知》（中办发

[2023]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审

核同意后，由_审批。

A.国土资源部核报国务院

B.建设部核报国务院

C.国家发展改革委核报国务院

D.国家计委核报国务院

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、农用地定级H勺原则是。

A：综合分析原则

B：主导原因原则

C：奉献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

2、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：拆迁方案

3、土地合法使用，应以_、土地用途管制等为根据。

A.不动产权属证书

B.都市规划

C.土地使用权出让协议

D.行政法规

4、土地资源可持续运用包括土地资源合理配置和土地资源充足运用两个方面，

即做到等。

以最大日勺土地资源投入获得最小的产出

B：土地运用过程中人与自然应当友好相处，即永续运用

C：随时间的推移和技术口勺进步而不停变化的I过程

D：土地资源H勺运用必须具有时间、空间上的持续性和运用上H勺低耗高效性

E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

5、有关印发《国土资源部有关加强土地资产管理增进国有企业改革和发展的若

干意见》的告知（国土资发：1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管

部门同意，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不一样H勺土地资产处置方

式和管理政策。重要是

A.在波及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义啊高新技术开发领域,

国有企业可继续以出让方式使用土地

B.对于•自然垄断的J行业，根据企业改革和发展的需要.重要采用授权经营和国

家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，

向集团企业或企业注入土地资产

C.对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地

D.对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨

方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产

E.各项土地资产配置政策波及的详细行业划定和土地收益使用管理措施，由国

土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定

6、基于（）的前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出H勺原则。

A.会计分期

B.持续经营

C.会计主体

D.货币计量

7、《经济合用住房管理措施》规定，房地产开发食业实行的经济合用住房项目

利润率按不高于一核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕

地区）一。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

9、《土地登记措施》规定，土地登记分为等。

A：土地总登记

B：初始登记

C：中间土地登记

D：变更登记

E：注销登记

10、农用地分等定级的任务，是根据农用地的—属性，对农用地口勺质量优劣进行

综合、定量评估，并划分等级与级别。

A.自然

B.社会

C.区域

D.人文

E.经济

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标根据的程

序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定H勺时间、地点开标，邀请所有投标人参与

C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标成果，确定中标人

E：招标人根据意愿，确定中标人

12、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门同意后应计入

A.营业外支出

B.管理费用

C.其他业务支出

D.制造费用

13、《耕地占补平衡考核措施》规定，补充耕地的土地开发整顿项目，应当符合

土地运用总体规划和土地开发整顿专题规划，实现相统一。

A：数量

B：质量

C：生态管护

D：资金

E：管理

14、土地收购赔偿费一般按—计算。

A.被收购土地的开发成本

B.被收购土地H勺开发利润

C.被收购土地日勺开发税金

D.被收购土地H勺税费

15、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能获得转让口勺合法权利。

[2023年考试真题】

A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让协议

B：缴付土地出让金

C：办理土地出让登记手续

D：提出变化土地运用方式及理由

E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议的规定

16、初步记录，2023年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产

总值1090美元。以上两项记录指标依次为。

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数

D：绝对数、强度相对数

E：管理费用

17、股票的基本特性可概括为。

A：不可偿还性

B：风险性

C：稳定性

D：流通性

E：价格的波动性

18、我国现阶段地租口勺详细体现形式包括。

A：土地出让金

B：青苗赔偿费

C：土地承包费

D：房屋拆迁赔偿费

E：耕地占用税

19、根据《都市房地产管理法》，以出让方式获得土地使用权H勺，转让房地产时，

须符合

A.按照土地使用权出让协议的约定已经支付了所有土地使用权出让金，并获得

了土地使用权证书

B.按照土地使用权出让协议的约定进行集资开发，属于房屋建设工程H勺，完毕

开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地口勺，形成工业用地或者其

他建设尉地条件

C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D.必须签订书面日勺转让协议，该协议必须经县级以上人民政府鉴证

E.必须签订书面H勺转让协议，该协议必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴

证

20、土地上已经设置了下列权利的，未经用益物权人同意，十.地所有权人不得设

置地役权的有。

A：土地承包经营权

B：抵押权

C：宅基地使用权

D：建设用地使用权

E：担保物权

21、土地使用权出让可以采用方式。

A：协议

B：招标

C：签约

D：拍卖

E：公证

22、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效运用土地的规定，需要对—进行

评估。

A.土地价值

B.土地使用价值

C.土地价格

D.土地成本

E.土地I曾值收益

23、收入总额中H