2023年下半年贵州房地产经纪人税收制度及构成要素考试试题

2023年下六个月贵州房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列有关房源物理属性H勺表述，错误的是。

A：房源的物理属性是指物业自身及其周围环境的物理状态

B：除非遭遇地震、火灾等特殊状况，房源物理属性在交易过程中是不变的

C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的

D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等

E:工厂的生产设备

2、企业营销活动应认为背景，制定或及时调整市场决策。

A：自然环境

B：政治法律环境

C：经济环境

D：科学技术环境

E:工厂的生产设备

3、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人日勺规定，为委托

人。

A：承担后果

B：保守秘密

C：承担处理事务日勺费用

D：承担赔偿损失

E:客户资金代收代付风险

4、下列经济活动中，不属于房地产业日勺是。

A：房屋勘察设计

B：房地产开发经营

C：物业管理

D：房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托

5、在发生损失后最重要、最基本H勺一项管理目的是。

A:节省成本

B:维持生存

C:尽快恢复正常的经营秩序

D:保证企业的持续发展

E:工厂的生产设备

6、有关房地产经纪机阂品牌管理日勺特点，下列表述中，不对H勺的是。

A：品牌管理口勺目日勺是提高客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B：品牌管理口勺目口勺是提高品牌价值

C：品牌维护重要通过影响客户价值感知的途径，运用交互过程中的良好的态

度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为关键

E:客户资金代收代付风险

7、在房地产交易日勺重要方式中，房地产经纪机构所促成的交易重要是房地产。

A：抵押和租赁

B：转让和租赁

C：转让和抵押

D：抵押和担保

E:客户资金代收代付风险

8、购房过程中，大多数客户一般是几种人一起看房，这规定房地产经纪人必须分

析客户的。

A：购置力

B：需求程度

C：购置决策

D：目日勺物业偏好

E:工厂的生产设备

9、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后

果具有广泛日勺，对各行各业和人民生活均有直接的影响。

A：社会性

B：服务性

C：中介性

D：地区性

E:客户资金代收代付风险

1()、二手房交易委托的必须程序和必备文献是。

A：房地产经纪管理措施

B：房屋状况阐明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备

11、经纪人受委托人的委托，以自己口勺名义与第三方进行交易，并承担规定口勺法

律责任H勺经济行为H勺是。

A：居间

B：行纪

C：代理

D：委托

E:客户资金代收代付风险

12、下列选项中，责任是当事人不履行协议义务或者履行义务不符合约定条件而

应承担口勺民事责任。

A：连带

B：违约

C：赔偿

D：有限

E:客户资金代收代付风险

13、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合对应资质等级

条件的企业核发资质证书。

A：7

B：15

C：20

D：30

E:权利型房地产投资信托

14、根据《都市房地产开发经营管理条例》的规定，私自转让房地产开发项目的

惩罚原则是，由人民政府负责土地管理工作日勺部门责令停止违法行为，没收违法

所得，可以并处违法所得5倍如下的罚款。

A：乡级以上

B：县级以上

C：市级以上

D：省级以上

E:权利型房地产投资信托

15、下列有关卖方代理口勺表述中，错误口勺是。

A：代理方要协助委托人迅速卖出房屋

B：代理方要协助委托人以最高价卖出房屋

C：代理方要实现买卖双方利益的最大化

D：代理方要协助委托人实现安全交易

E:客户资金代收代付风险

16、销售经理日勺作用非常重要，除了给销售人员分派公共事务及定岗之外，还要

进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自日勺。

A：能力和性格

B：经验和能力

C：性格和绩效

D：性格和专长

E:工厂的生产设备

17、有关企业业务流程改造日勺基本原则，下列表述中，对时日勺是。

A：执行流程时，插手的人越多越好

B：执行流程时，插手日勺人越少越好

C：在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好

D：在流程服务对象（顾客）看来，越复杂越好

E:客户资金代收代付风险

18、下列谈判方略中，房地产经纪人处在被动地位应采用的方略是。

A：体会方略

B：迂回攻打方略

C：出其不意方略

D：步步为营方略

E:工厂日勺生产设备

19、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能

B：特点

C：所在地点

D：措施

E:工厂的生产设备

20、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m

的单层建筑。

A：21

B：23

C：24

D：25

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

21、记录的是对预期也许发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及

时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调整。

A：决策作用

B：反应作用

C：控制作用

D：监督作用

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性日勺公共服务、针对性的专题

服务和委托性的特约服务三大类。

A：服务的性质和提供H勺时间

B：服务的内容和提供日勺方式

C：服务的性质和提供日勺方式

D：提供的时间和服务的内容

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A:人力资源和社会保障部

B:省级人力资源和社会保障主管部门

C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D:所在地房地产经纪人协会

E:权利型房地产投资信托

24、客源信息的开拓措施中，对于房地产经纪人夹说是一种较为消极的措施。

A：门店接待法

B：客户简介法

C：会员揽客法

D：讲座揽客法

E：工厂的生产设备

25、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中日勺。

A:试探性问题

B:镜像型问题

C:开放式问题

D:指导型问题

E:工厂的生产设备

二、多选题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,

至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、售楼处的J户外功能不包括。

A:架线功能

B:广场功能

C:广告功能

D:停车场功能

E:客户资金代收代付风险

2、市场营销的宏观环境包括。

A:经济环境

B:人口环境

C:科学技术环境

D:竞争者

E:市场营销渠道企业

3、房地产经纪机构所开展日勺房地产法律征询中常见的重要问题不包括。

A:房地产法律关系

B:房地产权利

C:房地产业务

D:房地产交易

E:客户资金代收代付风险

4、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达到环节是整个

流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中口勺重要工作是。

A：真实意愿

B：资格甄别

C协助或代理客户签订交易协议

D：促成交易

E:协调交易价格

5、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，并且拈牌

推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。

A：整体性

B：一致性

C：对应性

D：协调性

E:客户资金代收代付风险

6、气质类型中，日勺人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意

稳定但难于转移。

A：多血质

B：黏液质

C：胆汁质

D：抑郁质

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方确实认和

说服工作中，重点把握的事项包括。

A：判断决策人

B：需求内涵

C：尊重和运用顾问

D：真实意愿

E：需求引导

8、房地产市场调查的目的是。

A:掌握房地产市场变化规律

B:理解消费者对房屋质量、面积、价格等口勺意见

C:理解消费者对房屋质量、面积、价格等R勺规定

D:理解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势

E:编制营销预算方案

9、有关廉租住房、经济合用住房建设日勺税收政策的内容，表述对日勺的有。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住

房的租金收入，免征营业税、房产税

B：对廉租住房、经济合用住房经营管理单位与廉租住房、经济合用住房有关

H勺印花税以及廉租住房承租人、经济合用住房购置人波及的印花税予以免征

C：对廉租住房、经济合用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府

规定价格、向规定保障对象出租口勺廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D：对个人购置经济合用住房口勺，免征契税

E:对廉租住房经营管理单位购置住房作为廉租住房、经济合用住房经营管理单

位回购经济合用住房继续作为经济合用住房房源日勺，免征契税

1()、工程建设监理区I程序的内容详细包括。

A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则

C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签订建设监理意见

E：工程监理应当选派具有对应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现

场

11、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔H勺长处不包括。

A:有助于提高员工的士气和工作绩效

B:较易形成企业文化

C:有助于鼓励主管人员奋发向上

D:易吸取优秀人才

E:客户资金代收代付风险

13、房地产价格征询业务的操作程序包括。

A:可行性租金分析

B:搜集、整顿基本资料

C:实地查看

D:确定作业计划

E:选定价格评估的技术措施、确定估价成果

14、由于房地产交易的，以及房地产市场的动乱，协议签置后一方毁约的现象常

常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A：复杂性

B：综合性

C：程序性

D：反复性

E:客户资金代收代付风险

15、地形是指地面起伏日勺形状，对有影响。

A：都市的J选址

B：道路交通

C：都市的空间形态

D：景观

E：都市设施

16、法律的合用范围不包括。

A:法律在时间上的合用范围

B:法律对人的合用范围

C:法律在空间上的合用范围

D:法律对事物日勺合用范围

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

17、MLS系统运行的详细规则包括。

A：明确系统类型

B：报送的时间和内容

C：受托人的义务

D：佣金的分派方式和佣金支付时间

E:在3个以上日勺经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理

18、下列有关房地产经纪机构的分支机构对外承里责任欧I表述中，对日勺日勺有。

A：分支机构以自己的所有财产对外独立承担责任

B：当分支机构的所有财产局限性以对外清偿债务时，由设置该分支机构HU房地

产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任

D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E:分支机构解散后，设置分支机构口勺房地产经纪机构对分支机构未到期的债

务承担责任

19、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息搜集和处理能力、信息

共享渠道以及信息运用率日勺竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机

构和房地产经纪人的I一项基础性工作。

A：搜集

B：加工

C：积累

D：运用

E:反馈

20、《都市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设置、管理有明确的规

定，设置房地产开发企业应满足的条件有。

A：有符合企业法人登记的名称和组织机构

B：有适应房地产开发经营需要的固定日勺办公用房

C：注册资本80万元以上

D：有2名以上持有资格证书日勺房地产专业、建筑工程专业日勺专职技术人员

E:有2名以上持有资格证书的专职会计人员

21、对物业服务企业而言，物业H勺接管验收重要是对H勺接管验收。

A：物业的共用部位

B：物业的共用设施设备