龙门丽苑物业合同

PAGE龙门丽苑物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为龙门丽苑小区的业主或业主委员会，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对龙门丽苑小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：龙门丽苑1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[如住宅、商业等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对龙门丽苑小区内房屋建筑的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、维修和保养，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。2.2共用设施设备的运行、维护与管理2.2.1乙方应保障小区内共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等的正常运行。定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，及时排除故障，确保设施设备的完好率和运行率。2.2.2对于涉及设施设备的重大维修、更新和改造项目，乙方应按照相关规定，提前制定方案并征求甲方意见，经甲方同意后组织实施。2.3环境卫生管理2.3.1乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯、垃圾收集点等，确保环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.3.2按照规定及时清运垃圾，做到日产日清，保持垃圾收集点和周边环境的清洁。2.4绿化养护管理乙方负责对小区内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.5安全防范管理2.5.1乙方应建立健全小区安全防范制度，配备专业的安保人员，负责小区的出入口值班、巡逻等安全防范工作，保障小区业主的人身和财产安全。2.5.2安装并维护小区内的安全监控系统，确保监控设备正常运行，监控资料保存期限不少于规定时间。2.5.3对小区内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。2.6车辆停放管理2.6.1乙方负责规划和管理小区内的车辆停放区域，制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放。2.6.2对进入小区的车辆进行登记和管理，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞消防通道等情况发生。2.7其他服务乙方应根据小区业主的需求，提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于代收水电费、代发邮件、提供便民信息等，但应按照相关规定和程序进行操作。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准根据龙门丽苑小区的实际情况和服务内容，双方约定物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、环境卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：3.2.1支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]3.2.2支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.4应配合乙方开展物业管理服务工作，遵守小区的各项管理制度。4.1.5不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的使用性质和用途，如需改变，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据本合同约定和实际情况制定和调整小区的物业管理规章制度，但应提前征求甲方意见。4.2.3应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，保障小区的正常秩序和环境卫生。4.2.4应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.5应妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和文件，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、安全监控资料等，保存期限不少于规定时间。4.2.6应积极配合政府相关部门的工作，协助开展社区建设、环境卫生整治、社会治安综合治理等活动。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。6.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋建筑及其设施设备的使用性质和用途，或不配合乙方开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。7.2.3若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协