黄泥头佳苑物业合同

PAGE黄泥头佳苑物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为黄泥头佳苑[具体栋数及单元数]的业主，乙方为具备物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：黄泥头佳苑1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/其他]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护与管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，维护小区内的花草树木、景观设施等。2.5公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻等，保障小区安全，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保管责任。2.6车辆停放管理，对小区内的停车位进行规划和管理，引导车辆有序停放。2.7协助政府相关部门做好小区的治安、环保、卫生等工作。2.8其他经双方约定的物业服务事项，包括但不限于[列举其他事项]。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。3.2房屋建筑共用部位应保持外观完好、整洁，无明显损坏、脱落等情况。3.3共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，无重大故障。3.4环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。3.5绿化养护应保证植物生长良好，景观美观。3.6公共秩序维护应做到人员配备合理，巡逻到位，无重大安全事故发生。3.7车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元。4.2物业服务费用的计费面积以房产证登记面积为准。如因产权变更等原因导致计费面积发生变化，双方应及时调整物业服务费用。4.3甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。4.5若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。5.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.4应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。5.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。5.1.6遵守小区的各项规章制度，维护小区公共秩序。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2有权根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。5.2.3应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.4应定期向甲方公布物业服务费用收支情况。5.2.5应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。5.2.6应接受甲方及业主委员会的监督，对提出的问题及时整改。5.2.7应依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主及物业使用人的人身、财产安全，但因第三人原因造成的损害除外〔第577条【违约责任】〕。第六条物业的使用与维护6.1甲方及物业使用人应按照规划用途使用物业，不得擅自改变用途。如需改变，应经相关部门批准，并告知乙方。6.2甲方及物业使用人应爱护物业及共用设施设备，不得损坏。如造成损坏，应承担修复或赔偿责任。6.3乙方应定期对物业及共用设施设备进行检查、维护，发现问题及时处理。对于重大问题，应及时告知甲方，并采取必要的防范措施。6.4因维修、养护等需要，乙方有权临时占用、挖掘小区内的道路、场地，但应提前通知甲方，并在规定时间内恢复原状。第七条专项维修资金7.1专项维修资金由甲方按照规定缴存，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2专项维修资金的使用应按照相关规定执行，乙方应协助甲方办理相关手续。7.3专项维修资金不足时，甲方应按照规定及时补足。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。8.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4.5款的规定承担违约责任。9.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合约定的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任〔第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】〕。9.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人或授权代