村产房交易合同

PAGE村产房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[村产房具体地址]的村产房一套（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、房产基本情况1.该房产位于[村产房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付完毕。乙方可选择以下付款方式：一次性付款：乙方在[具体付款时间节点]将全部剩余房款一次性支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定账户；如贷款未获批，乙方应在[具体时间]内以现金或转账方式将全部房款支付至甲方指定账户。三、房产交付1.甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施的状况进行验收，并签署《房产交付确认书》。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权相关资料（如有）、附属设施设备的使用说明书等。四、产权过户及相关手续1.因村产房的特殊性，目前暂无法办理法定的产权过户登记手续。甲方应协助乙方办理与该房产相关的一切手续，确保乙方对该房产的占有、使用权益。2.甲方承诺在本合同签订后，及时向所在村集体组织报备该房产交易情况，并确保乙方在符合村集体相关规定的情况下，享有与该房产相关的权益，包括但不限于参与村集体关于该房产的相关决策、享受村集体提供的与房产相关的公共服务等。3.如未来村产房政策允许办理产权过户手续，甲方应无条件协助乙方办理相关过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房产交易款项。2.甲方应保证对该房产拥有合法处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房产及附属设施交付给乙方，并保证交付时房产及附属设施处于正常使用状态。4.甲方应积极协助乙方办理与该房产相关的手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与村集体组织进行沟通协调。5.甲方应如实向乙方告知该房产的相关情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定的条件和时间取得该房产及附属设施的权益。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房产交付时，按照双方约定的标准对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。4.乙方应遵守村集体组织关于该房产的相关规定，依法依规使用该房产。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，