香格丽苑物业合同

PAGE香格丽苑物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方系香格丽苑小区[具体栋数及单元号]的业主，乙方系具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，就甲方所在小区的物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：香格丽苑2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行巡查，及时发现并处理可能出现的问题，确保其处于安全、完好状态。依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，乙方作为物业服务人，有义务按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等，乙方应建立完善的设备档案，制定科学合理的维护保养计划，确保设备正常运行。按照相关规定定期对设备进行检测、维修和更新，保障业主的正常生活和使用安全。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。合理安排垃圾清运时间和频次，确保垃圾日产日清，垃圾桶定期消毒清洗。4.绿化养护管理对小区内的草坪、花卉、树木等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。5.安全防范管理实行24小时值班制度，加强小区出入口、巡逻等管理，对外来人员和车辆进行登记检查，确保小区安全。安装并维护监控系统、门禁系统等安全设施设备，及时发现和处理安全隐患。制定并实施应急预案，应对各类突发事件，保障业主生命财产安全。6.交通秩序管理：合理规划小区内停车位，确保车辆有序停放。对小区内交通道路进行巡查，制止乱停乱放、占道行驶等违规行为。7.物业服务质量标准：乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期接受业主监督和评价，根据业主意见及时改进服务质量。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含但不限于上述服务内容所涉及的各项成本及乙方的合理利润。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整如遇政府政策调整、物价变动等因素导致物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，按照合理比例调整物业服务费用标准。甲方对费用调整有异议的，可在收到通知后[X]日内与乙方协商解决；协商不成的，可通过合法途径解决。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展各项管理工作。不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。如甲方转让房屋，应告知受让方本合同的相关内容，并确保受让方继续履行本合同。根据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。甲方作为业主，应当遵守前期物业服务合同约定。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。对小区内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新时，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方正常生活的影响。妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录等。不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。如因乙方原因导致物业服务质量不符合本合同约定，应承担相应的违约责任，并及时采取措施改进服务。五、物业的使用与维护1.业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得违反法律、法规及本小区物业管理规定，损害其他业主的合法权益。2.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并遵守相关规定和程序。乙方应在合理时间内进行现场检查，对不符合规定的行为予以制止。3.禁止任何单位或个人擅自占用、挖掘小区内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修等特殊情况需要临时占用、挖掘的，应当经业主委员会和乙方同意，并在约定的期限内恢复原状。4.小区内的共用部位、共用设施设备不得擅自改变用途；确需改变的，应当经业主大会同意，并依法办理相关手续。六、专项维修资金1.本小区按照国家及地方相关规定建立专项维修资金制度。2.专项维修资金由乙方代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主监督。4.专项维修资金的使用，按照相关规定执行，需经业主大会或业主委员会同意的，应履行相应程序。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取暂停服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方未按时支付物业费的行为构成违约，应承担相应违约责任。2.乙方违约责任若乙方提供的物业服务质量不符合本合同约定，乙方应及时采取措施改进，并承担相应的整改费用。给甲方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。如乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，甲方有权拒绝支付超出部分费用，并要求乙方恢复原状。乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或进行其他损害业主共同利益行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双